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一、回迁房和商品房的区别有哪些

回迁房和商品房的区别有：1、回迁房房和商品房的房屋价格不同，回迁房价格会更加便宜；2、回迁房主要与拆迁单位签署补偿协议，而商品房主要与开发商签署房屋买卖合同；3、商品房能取得房产证，所以二次交易相对简单，便于过户，而受政策影响的回迁房通常受政府规定的各种限制条件，所以再次交易的难度更大。

二、买卖回迁房要注意什么

1、无房产证

如果卖方只有回迁协议，并没有房产证，在做二手房交易时是不可以在房地产交易中心做公证过户与改名的。由于该回迁协议只是业主和发展商之间的私人商业协议，这个协议并无得到房管局的承认。所以两方实行交易时，只可以是在公证处做公证交易。

2、付款有风险

很多回迁房的房主都要求一定要收取一定金额的订金，乃至先收80%～90%的楼款，作为买房者购买该套房屋的保证，剩下的在真正过户交易后再结清。这种状况对买买者来说拥有一定的交易风险，所以业主也不可以保证什么时候能够真正过户。

3、注意产权问题和有关细节

个别回迁房获得真正的房产证时，也许在面积上和当初的协议面积有不同而引起要补钱，这种种的因素，都造成在同一楼盘中的回迁房要比商品房更廉价。

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