广州市将新建大型商业综合体 对标一流商业体

近日，《白云新城北片区城市商业中心地块(AB2906规划管理单元)控制性详细规划》由广州市城市规划委员会审议通过后经广州市人民政府批准，正式公布实施。对标一流商业综合体，对原规划地块重新优化整合，建设集商业、办公、文化、体验于一体的大型商业综合体。

据悉，地块位于白云新城，距白云机场约20公里，距白云站约4公里，地理位置优越，交通便利。地块范围北至黄石东路、西至云城西路、南至云城北二路、东至云城东路，规划范围面积10.54公顷。

白云新城现状大型商业服务设施包括万达广场、5号停机坪购物广场等，主要位于齐心路两侧，以餐饮、零售为主，现状及在建拟建商业规模约55.3万平方米。对比研究国内一线城市同级商圈，大型商业设施规模多在60~100万平方米之间。白云新城整体呈现商业设施规模不足、服务品质不高、服务半径覆盖不全，无法匹配周边发展需求。

建筑限高45米~80米

根据最新获批规划，用地及指标调整方面，调整后商业/商务用地面积5.19公顷，增加0.59公顷;总建筑面积25.80万平方米，其中商业/商务22.87万平方米、公服设施2.93万平方米(含产业公服0.33万平方米)，增加1.94万平方米。

与此同时，AB2906001地块和AB0906051地块两块合并为AB2906001地块，用地性质为商业/商务用地，用地面积2.14公顷(增加0.19公顷)，建筑面积10.71万平方米，容积率5.0，建筑限高80米，建筑密度70%，绿地率10%。AB2906058地块用地性质调整为公园绿地/商业用地，增加地下商业建筑面积0.31万平方米，容积率0.6。AB2906034地块用地性质为商业/商务用地，用地面积0.85公顷(增加0.40公顷)，建筑面积4.52万平方米(增加1.63万平方米)，容积率5.3，建筑限高60米，建筑密度60%，绿地率15%。

规划还显示，公园绿地用地面积调整为2.8公顷，较现行控规减少0.37公顷。

此外，建筑限高与现行控规保持不变，为45米~80米，按南低北高布局。

规划地下通道连接萧岗站

在道路交通方面，取消了AB2906001地块和AB2906051地块之间规划支路，但保留步行通道功能使用。规划预留2条地下步行通道，连接地铁2号线萧岗站。

在公服设施方面，将4处街道级公服设施(建筑面积共8300平方米，其中街道办事处3000平方米、政务中心1500平方米、派出所3000平方米、社区服务中心800平方米)调整为1处派出所(5000平方米)、1处创客中心(3300平方米)。

控规修改后，片区将形成功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈。包括三大部分：城市商业综合体，集商业、办公、文化、体验于一体;高端邻里中心，以服务业为主导，向社区居民提供高品质的社区生活服务;江夏留用地(隆腾汇)，商业、办公、酒店于一体的智慧型城市综合体。

(记者 杜娟)

关键词： 白云新城 商业综合体 商业服务 用地面积