康山连地价675万易手 低估值23%

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港岛私楼价格调整，连居屋亦不例外。被喻为港岛东居屋王的鲗鱼涌康山花园，市传有3房户失守700万、仅以675万连地价卖出，比估价低200万，原业主持货逾10年，账面只赚25万，扣除使费料微蚀离场。

上述成交位于康山花园第1座顶层，单位实用面积592方呎，采3房间隔，市传以约675万元连地价易手，实用呎价仅11402元，贴近该屋苑的居二市场价钱，对比银行网上估价875万元低200万元或23%。据了解，原业主于2012年10月以650万元连地价购入物业，持货近11年，账面只升25万元，升值不足4%，扣除厘印费及佣金等开支，料蚀约10万元。

值得留意，康山花园各座顶层单位均没有升降机直达，住户需步行一层楼梯往返，所以造价较其他高层单位有折让，但上址成交价比2012年只高出约25万，可见淡市下质素较逊色的物业需大劈价招徕。