【独家】云南城投：去年归母净亏损8.11亿元，归还金融债务51亿元

4月24日晚间，云南城投置业股份有限公司（600239.SH，ST云城）发布2022年年报及2023年第一季度报告。

云南城投2022年的年报数据显示，2022年公司营业收入约25.68亿元，同比减少57.53%；扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入约24.33亿元，同比减少58.75%；归属于上市公司股东的净利润亏损8.11亿元；经营活动产生的现金流量净额约158.23亿元，同比减少42.2%。主营业务毛利率37.41%，较2021年的35.57%增加1.84%。

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2022年云南城投的主营业务收入23.46亿元，同比下降58.73%。其中房地产开发收入8.38亿元，占营业收入的比例为32.61%，同比下降79.28%，主要是随着公司2021年至2022年股权处置工作的完成，公司房地产业务规模大幅减少。2022年，公司主营业务成本14.68亿元，同比下降59.91%。

截至2022年12月31日，云南城投的有息负债总额42.98亿元，同比下降83.51%，平均融资成本从8.31%降至6.14%；归属上市公司股东的净资产为14.73亿元，持续为正，同比上升108.86%，资产负债率从93.8％降至81.16％。

2022年云南城投在推动重大资产重组工作方面，截至2022年12月31日，已完成2021年第一次重组剩余5家银泰项目的股权交割，收回股权款及债权款61.87亿元；完成2022年重大资产重组中10家公司的股权交割，收回股权款及债权款41.81亿元。公告称，通过两次重大资产重组，有效降低了资产规模及有息负债，优化了资产结构。

除重大资产重组外，云南城投持续剥离其他与战略转型方向不符、低效的资产和业务，通过非公开协议转让的方式，转让龙瑞公司、冕宁康旅、龙江公司三家公司100%股权；报告期内，已完成三家公司股权交割，收回全部股权款及债权款89.65亿元。

云南城投表示，在云南省委省政府、省国资委的统筹支持下，公司通过改善生产经营、债权清收等措施，压实责任层层分解，共归还金融债务51亿元，公司债务危机得到化解。目前，公司存量金融债务由2022年年初约100亿元下降至34.74亿元，公开市场债务及涉诉金融债务均已偿还完毕，抵押物逐步释放，债务规模大幅下降。同时在相关金融机构大力支持下，将短期债务转为长期债务，下调合同利率，调整后的年均金融债务利息仅约1.2亿元，债务结构明显优化，资金压力得到极大缓解。

物业管理业务方面，截至2022年12月31日，公司物业在管面积644.15万平方米，2022年度新增管理面积约128.77万平方米。

云南城投称，公司全面梳理康旅集团旗下物业管理服务资源，寻找合适标的，推动物管业务内部整合，截至2022年12月31日，已完成6个物业服务项目整合，并已启动部分股权整合类项目的调研工作。商业运营管理方面，2022年度主要在加强内部管理、完善体系建设、严控成本等方面下功夫，做好在营项目运营管理，鼓励外拓优质商业项目，2022年度完成1个项目外拓，体量合计约9.6万平方米。

另外，公司在管大型购物中心及其他商业项目21个，主要分布于杭州、宁波、台州、天津、成都等城市，签约面积约268万平方米，其中：2022年度新增外拓项目1个，新增管理面积9.6万平方米。

公司2023年一季报数据显示，今年一季度云南城投实现营收3.97亿元，同比下降50.86%；营业利润1.76亿元，利润总额1.57亿元，净利润1.54亿元，归属于上市公司股东的净利润1.54亿元。

2023年第一季度无新增房地产储备、开工面积及竣工面积。期内公司物业新增签约面积302.91平方米，同比下降98%；签约金额443.75万元，同比下降98%。截至一季度末，公司自持房地产可出租面积12.93万平方米，已出租面积11.76万平方米，出租率90.93%。

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