恒大、碧桂园债务爆雷，龙湖却在提前还款。都是同行，相煎何太急

2023-08-21 07:45:49 来源：陈昊律师聊破产

(相关资料图)

2021年下半年，房地产行业进入深度调整期。除去央国企，各家民营房企日子都难过，按情况的好坏程度，被外界分出了个优等生、差等生。差等生的代表是恒大，后面还跟了一帮大佬。一年多时间过去，倒的倒、躺的躺。有的已经退市，有的在境外被清盘。

优等生的代表是碧桂园和龙湖等，2022年5月，碧桂园就和龙湖、美的置业一起被监管层选为“示范房企”。从信贷看，碧桂园获得10余家银行超过3000亿意向性综合授信。从发债看，2022年全年，碧桂园发债等直接融资近百亿，3次股权融资115亿港币。

没成想，碧桂园在这么大力的信贷支持下，仍然爆了雷。巨亏预警、致歉、官宣启动债务重组。好巧不巧，今日龙湖被爆出猛料：龙湖集团间接附属公司龙湖企业拓展已将17亿拨入18龙湖04债券兑付专户，至此，龙湖年内境内到期公司债已基本全部还清，仅余11月到期1.19亿元。

你日子好过就好过吧，偏偏要提前还款，还高调宣传。这让恒大、碧桂园等情何以堪啊！我的理解：不是说同行是冤家，而是龙湖必须向外界展示自己的财务状况非常好，体质非常强健。增强自己业主、投资者及合作伙伴的信心，也向潜在购房者宣布“买龙湖、不烂尾”！

近期，各方都在期待国家房地产政策优化的内容、落地时间及力度。大家的共识是--不改善销售端的状况，房地产市场将难言企稳。对此，您怎么看？欢迎跟帖讨论。