全球观察:132亿!北京兔年首场土拍收官,这家房企成“黑马”
2023-02-08 20:08:52 来源:证券时报
(资料图片仅供参考)
2月8日,北京2022年第五轮集中土拍收官,这也是北京兔年的首场土拍。
本轮土拍共成交6宗宅地,成交总金额达到132.09亿元。其中,有3宗地底价成交,另外3宗地触顶成交。
据了解,本轮土拍共吸引了20家房企及联合体报名参与,最终,越秀以总价59.11亿元连续拿下两宗热门地块,成为本轮土拍的“黑马”。
业内人士认为,此次土拍延续了2022年北京土拍市场冰火两重天的特点,2023年是北京的土地供应大年,市场预期将有大量优质土地供应。
北京6宗宅地收金132亿
据了解,本轮土拍共出让6宗宅地,分别位于经济技术开发区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区,总建筑面积约53.18万平方米,总起始价为122.52亿元。
其中,通州区、经济开发区、房山区3宗地于2月7日皆只收到一次报价,最终均以底价成交。通州地块被新城基业以10.4亿元拿下,成交楼面地价15631元/平方米;经济开发区地块被京东房产以31.12亿元拿下,成交楼面地价15988元/平方米;房山区地块被中建智地以17.2亿元拿下,成交楼面地价22029元/平方米。
其余三宗地块则于2月8日进行现场竞价。
本轮土拍最受关注的是昌平区回龙观国际信息产业基地二期地块,规划建筑面积10.21万平方米,挂牌起始价28.8亿元,现场竞拍前已经收到14次网上报价,最高报价30.75亿元。
该地块采取“限地价+竞现房面积+摇号”方式出让,土地上限价格为33.12亿元,“现房销售”面积上限为4.5万平方米。该地块共吸引了越秀、城建、建发、厦门国贸(行情600755,诊股)、招商、首开、中建智地等14家房企及联合体参与报名,最终,经过14轮现场竞价,越秀以33.12亿元+现房销售面积4.5万平米双触顶摇号拿下该地块,成交楼面价3.24万/平方米,溢价率15%。该项目销售指导价期房6.2万元/平方米,现房6.5万元/平方米。
另一宗朝阳区小红门乡地块,规划建筑面积3.015万平方米,挂牌起始价12.4亿元,现场竞拍前已经收到10次网上报价,最高报价13.03亿元。
该地块共吸引华润、金茂、首开、建工、龙湖、中建东孚等10家房企参与报名,最终经过13轮现场竞价触顶进入摇号环节,被中建东孚以14.26亿元拿下,成交楼面价4.73万元/平方米,溢价率15%。该项目销售指导价为8万元/平方米。
此外,石景山区苹果园交通枢纽商务区地块,规划建筑面积6.0278万平方米,挂牌起始价22.6亿元,现场竞拍前已经收到6次网上报价,最高报价23.2亿元。该地块吸引了厦门国贸、越秀、建发等6家房企参与报名,最终经过19轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节,被越秀以25.99亿元+现房销售面积1.5万平方米拿下,成交楼面价4.3万元/平方米,溢价率15%。
由此,越秀以总价59.11亿元连拿两宗热门地块,成为本轮土拍的“黑马”。
土地市场分化严重
对于北京本轮土拍结果,中原地产首席分析师张大伟认为,此次有3宗地底价成交,3宗地争夺激烈、触顶成交,显示出土地市场分化严重,延续了2022年北京土拍市场冰火两重天的特点。从拿地企业来看,央国企实现包揽,中建系、越秀地产各揽两宗地,中建八局成功在京拿地,广东省国企越秀地产表现出强劲势头。
张大伟指出,整体土地市场分化严重,房企并没有失去理性,拿地非常谨慎,在优质区域地块上竞争激烈,但郊区非热门地块,大部分房企参与很少,外地国企进入北京市场是北京2023年第一场土拍的主要特点,越秀成为主要的赢家,但整体地价并未过高。
“2023年是北京的土地供应大年,市场预期将有大量优质土地供应,所以从房企的出价情况看,还是非常谨慎的,只争低风险优质地块。”张大伟说。
实际上,冷热分化在全国其他城市也表现明显。2月7日,杭州和郑州也进行了集中土拍,杭州是2022年第五轮集中土拍,郑州则是2023年首轮集中土拍。不过,与郑州城投托底、一宗流拍的“低温”相比,杭州此次土拍热度颇高。
克而瑞研究中心指出,杭州此次土拍5宗地全部成交,总价89.6亿元,整体溢价率达到10.9%,刷新杭州2022年集中供地溢价率最高值,且有3宗地块触顶摇号。与此同时,民企重返土拍,成为本轮的投资主力,对于行业整体而言也释放出积极信号,接下来其余城市首轮集中供地在优质地块频出之下,土地市场或迎来一波“小阳春”。
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