短讯!深圳楼市“哑火”了
2023-03-20 22:05:58 来源:格隆汇楼市
(相关资料图)
还未等到3月结束,深圳楼市的趋势已经见分晓。
1季度即将收尾,截至当前深圳新房市场仅3月便有8个项目获准预售,累计7204套住宅。很明显,没有如期迎来报复性买房,却迎来大批量的供应。
而且近万套的猛供效应初显,在一片折扣声音中,普通住宅一片惨淡。
如沙井的标杆万丰海岸城,破天荒没有日光,光明中心屡屡诞生日光盘的地段,桂语兰庭再无能力复制前者的热度。
这批项目,绝大部分项目也都是刚需段位的普通房,要在一片人才房中拼出一条路,可以说难上加难,去化4—5成已经是市场大环境中,相当难得的成绩。
因为就连保障房,人才房的关注度,都比住宅的多。
最明显的,深圳12㎡保障房的样板间做展示,有人特意去拍照打卡;每个房产群问人才房能不能买的人多了;整个深圳圈子的人才房不仅开足活力做直播,还有项目请了明星歌手助演。
有能力接盘刚需住宅的人群,进一步转向人才房,保障房。
所以市场有没暖,靠情绪是带不起来的。
就算带起来,最多也只是短暂的小妖风。
2月中旬的时候,市场刮起回暖的迷雾,鲨鱼说过,3月会是见分晓的时候。
现在3月还有十来天就结束了,但从成交数据来看,最多比2月稍好一些,但要突破3000套依然很难。
3月1-19日深圳各类新房网签4584套,其中新房住宅1905套;各类二手房过户2663套,其中二手住宅2253套。
而2月深圳各类新房网签2545套,其中新房住宅2042套;各类二手房过户2942套,其中二手住宅2509套。
这意味着回暖体现的更多是在新房方面。
实际上,2月-3月初这波风向,是市场分化的体现,豪宅回暖,成交活跃,但刚需段位的市场,并没有太多变化。
所以肉眼可见,3月准备收尾的阶段,深圳房市基本已经脱离隔三差五 登上各大流量平台的榜首的热度,成交进一步凸显市场理性的一面。
市场哑火了,对大家买房来说,反而是好事。
因为没有那么多迷惑的声音,没那么多噪点,买房才会回归到居住本质,一些好项目的本质,才能被大家所看到。
于是近期可以看到,大家开始更关注房子的居住属性,对新房更加挑剔了。
最明显的,梅林关、沙井、光明中心、前海这样的地段,放在以往的市场,大家基本不太会纠结,如今就算对应地段的项目,打折送简装,还是会左挑右拣。
比如南山前海的几个项目,大家反复比较,反复对比,介意噪音,介意花园小,介意厨房小等等。
如光明中心的绿城项目,拥有高品质的园林,但大家还是会担心“N+1”户型的风险,介意小区容积率和价格。
再比700-800挑选梅林关的位置就很合适,但龙华的交通依然会成为大家诟病的一大因素。
这些都是深圳今年的流量盘。
而且最重要要的是,深圳今年的流量盘,将近20多个预计要入市,各区焦点地段基本都有2-3个项目互相挤压。
这样的供应局面,放在过去几年,都是很少见的。
所以今年的买家要比以往更“任性”,核心地段之间的新房竞争是最激烈的一次。
对项目来说,今年的压力会是前所未有的,想要从一众新房脱颖而出,一定要回归品质属性。
否则无论如何操盘,如何营造销售氛围,在市场哑火的影响下,大家还是会紧紧地捂紧钱包。
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