10月广州25个楼盘“上新” 近五成推货量集中在番禺和增城

假期，记者前往番禺某楼盘看房发现，室内洽谈区几乎满座。“现在购房优惠力度大，由于该楼盘剩余的房源不多，我们可以直接一口价降低30万元。”现场工作人员透露。另一楼盘的工作人员坦言，只要客户诚心想买，优惠力度他可以向主管商量争取。

国庆假期广州共有多少个楼盘“上新”?据克而瑞业务板块广佛团队不完全统计，10月广州合计有25个项目“上新”，其中，国庆黄金周期间计划加推的楼盘有18个，另有4个全新盘上市。

国庆长假期间，广州楼市推货量的项目主要集中外围区。据广州中原研究发展部监测，2022年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约1908套，近五成的推货量集中在番禺区和增城区，其中增城区十一假期推货量(518套)较去年同期低位增长48%;番禺区凭借越秀系双盘的加推和卓越新盘的开售，推货量(416套)同比增长了1.4倍。

改善型户型为市场主力

记者走访多个楼盘发现，三房户型已成为当下主流的产品。拿位于荔湾区的珠江·广钢花城推出的A户型来说，建筑面积仅67平方米，却也是3房的设计。

业内人士坦言，三房户型已成为当下主流的产品，可覆盖的家庭结构最广，面积段跨度最大，市场接受度最高，三房户型往往在经济性、功能性和舒适性上更加平衡。同时，改善需求稳步释放，改善型户型成为市场主力。广州中原研究发展部表示，在信贷环境优化的基调下，“卖一买一”的改善客户成为目前楼市的交易主力，开发商应势提高了改善户型的推货。据广州中原研究发展部监测，今年十一假期开盘/加推、收筹的项目中，主推90平方米以上三至四房改善户型的项目占比达54%;而超140平方米以上大平层户型的加推也有明显增加，占比达25%。

今年上半年数据显示，目前楼市户型以改善进阶三房为主，二房份额再缩水。据克而瑞研究中心发布的数据显示，拿2022年上半年来说，194个重点监测城市普通住宅成交数据显示，三房成交为市场主力，其比重为55.69%;二房成交比重缩水，从2021年的14.93%到今年上半年的14.05%;四房成交比重升至25.21%，较2021年增长3.22个百分点。

节前多个阶段性购房优惠政策调动刚性和改善性住房需求入市积极性

多个部门在国庆节假期前发布政策礼包，通过阶段性的购房优惠政策，调动刚性和改善性住房需求入市的积极性。在9月份中旬国新办举行8月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖透露，今年以来，各地坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，压实责任，保交楼稳民生，效果是在逐步显现的。

(记者 张露)

关键词： 购房优惠 楼盘上新 广州楼市推货量 改善型户型