老商圈改造瞄定新时代新消费 京西后花园正焕发活力

借着2022年冬奥会的东风，石景山正蜕变为北京新打卡地。经历改造提升的老商圈金鼎时代广场商圈正打造位居首钢园核心区域的新首钢六工汇，加上大悦城、金安环宇荟等新项目。站在消费升级的风口，京西后花园正焕发出澎湃的活力。

老商圈改造瞄定新时代新消费

具有现代感的格子幕墙、漂亮温馨的智能氛围灯、科技感十足的超大LED屏……宝石形的下沉广场人流如织，喷泉、雕塑点缀其间，这里是北京市石景山区的金鼎时代广场商圈。

而当时间的指针拨回到几年前，最让北京实兴集团有限公司董事长王金龙感到头疼的一个难题就是老商圈怎么改造提升。

“2009年建成的金鼎时代广场商圈已经无法满足当地百姓品质消费的需求了。项目建成后已运营十多年，设备设施老化，立面陈旧，下沉广场利用率不高，在整体空间布局上，各主题业态关联度较差，功能不丰富，品牌相对落后。”王金龙在接受记者采访时坦言，面对日渐成熟的电商平台和近年来不断涌现的新型商业模式，老商圈经营困难，如何改造提升是集团需要研究解决的迫切问题。

2020年上半年，金鼎时代广场商圈改造升级项目被列入市级传统商场“一店一策”改造升级试点以及石景山区政府重点任务。升级改造后的金鼎时代广场商圈于2021年国庆期间亮相，借鉴华熙LIVE·五棵松模式，与周边首钢篮球中心、山姆会员店协同，打造集体育、休闲、餐饮、文化于一体的商业格局。

王金龙告诉记者，升级改造后，金鼎时代广场商圈将硬件设施提升与商圈消费升级有机融合，利用闲置空间、挖潜低效空间、聚焦核心空间，特别是在打造了T型内街的基础上，打通了地下美食街与T型内街、下沉广场商业动线，这条联动线很有人气。

为贴合年轻一代的消费理念和需求，金鼎时代广场还设置了可展现裸眼3D效果的300平方米的转角LED大屏，打造新晋网红打卡点;商城顶层的塔楼外立面设置智能氛围灯，打造趣味、创新、艺术的灯光效果，提升商业氛围，优化广场空间布局和进行了景观绿化。

不止如此，当代商城鼎城店总经理李继亮介绍，为贴合百姓品质消费，当代商城鼎城店在改造中不仅完成了地面与地下双首层的进店设计，还新引进了COACH、FURLA、比音勒芬等轻奢品牌。除满足传统百货购物需求外，当代商城鼎城店在负一层打造了“巷左巷右”主题餐饮街区，以满足消费者社交、休闲的空间平台需求。“近期我们计划联合当代商城充分挖潜广场可用空间，共同打造消费季户外主题活动，业态涵盖餐饮、儿童娱乐、快时尚商品展销、互动体验等，计划五一期间开业，为期一到两季。”王金龙说。

借冬奥契机发展高品质商圈

距离金鼎时代广场不远的首钢园区里也有一处发生了脱胎换骨的变化。在北京2022年冬奥会期间，首钢园积累了极高的人气和关注度。而位于首钢园北区核心位置的首钢园·六工汇作为首钢园的重要组成部分，也即将在今年正式开业。

据首钢园·六工汇总经理关为泓介绍，六工汇项目包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场。其中商业部分将室内体验及户外活动相结合，主打“体验+展厅+餐饮”的综合型消费。目前，整体商业招商已完成超七成，其中D Mall购物广场已完成了八成的招商，形成了以亲子家庭、品质餐饮及高科技新能源为亮点的租户组合。

“首钢园·六工汇商业主要是为了满足年轻人、品质家庭、高端白领需求，招商品牌中有不少都是首店。”关为泓介绍，首钢园·六工汇现已有中国首店7家、北京首店2家、京西首店14家。“如北京第一家科技体验馆奈尔宝将落户六工汇，还有长安记食肆旗舰店等中国内地首店。”她说。

此外，D Mall购物广场还与肯德基、必胜客、星巴克、Seesaw咖啡、The Woods Cafe、小吊梨汤、江边城外、九本居酒屋等品牌签约，预计将于今年第二季度对外开业亮相。预计6月底，整体商业和D Mall购物广场招商率均达到90%。其中D Mall购物广场计划于第二季度开业。

关为泓介绍，首钢园·六工汇还计划在4月推出“首钢园·六工汇闪耀新能源”“城市唤醒力计划”两大主题的系列活动。在4月每周末及节假日期间，将在六工汇户外空间开展新能源车展和生活方式类市集、亲子趣味运动、园区打卡互动、骑行捡跑等绿色环保主题活动。

打造京西消费新地标

实际上，无论是金鼎时代广场商圈的改造提升，还是新首钢六工汇，都是石景山区加快推进国际消费中心城市培育建设的一个缩影。

北京市石景山区商务局副局长邢钦卉介绍道，石景山区明确了“一核三圈多点”商业空间布局，提升新首钢国际消费地标的引领能级，加强西长安街综合体验商圈、京西交通枢纽商圈、西部浅山区文商旅融合商圈协同联动，塑造模式口商业文化街、古城南路步行街、郎园Park等一批开放式主题街区品牌，提升国际消费能级。

“今年，石景山还计划通过创新管理模式、交通综合治理、提高智慧化水平等措施，推动万达广场、喜隆多等传统大型商业综合体的改造提升，更新室内外硬件设备设施，围绕首店、夜间经济调整品牌业态。”邢钦卉透露了接下来石景山在商圈上的计划。

商圈提质升级，石景山将紧抓后冬奥机遇，加强高端消费供给，提升区域消费量级。邢钦卉指出，为了释放冬奥国际消费的潜力和韧性，石景山区将促进全民体育健身消费，大力发展“后奥运”消费，将奥运资源转化为消费流量。

具体来讲，石景山将新首钢园培育成为以“体育+创意”为特色的全球首发消费圈，打造国际品牌消费新高地。同时，石景山也会培育后冬奥经济、首店经济、夜间经济，区域内集聚一批首店、概念店、体验中心，完善高端餐饮、时尚品牌、健康生活等新兴业态布局，力争今年新引进国内外知名品牌北京首店50家以上。

通过政策引导，促进商圈发展。“我们会加快出台《石景山区加快商务行业经济高质量发展若干措施》，加大对知名品牌落地、区域首店引进、首发首秀活动的政策倾斜，给予资金奖励。”邢钦卉表示。

(记者 刘旭颖)

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