广州将有72.4万平方米优质零售商业 近四成位于非核心商圈

2021年广州市社会消费品零售总额为10122.56亿元，同比增长9.8%，两年平均增长2.9%，消费市场保持平稳增长态势。一季度零售市场出炉，广州情况怎样?

据戴德梁行最新统计，预计广州将有72.4万平方米优质零售商业投入使用，是自2015年以来的供应新高，其中近四成位于非核心商圈。城市商圈结构的优化及多元化的商业发展将为广州消费市场带来新的发展空间。

从市场需求来看，餐饮业仍是一季度购物中心的吸纳主力，新开门店数量占据全市的45.8%。值得关注的是，饮品方面如咖啡赛道持续受到资本青睐，竞争升级，连锁品牌和本土小众品牌都在积极扩张版图。例如，连锁精品咖啡Mstand进驻乐峰广场、万菱汇和保利广场等购物中心;广州本土品牌来回咖啡、無牌咖啡等也先后开出新店。

零售业态作为购物中心的第二大需求主力，新开门店数量占全市的38.2%。例如优衣库在维多利广场门店内推出全市首家优衣库生机花店;无印良品万菱汇店完成升级改造，成为广州首家全品类门店，并推出广州首家CaféMUJI。随着品质消费逐渐成为主流，零售品牌积极打造新的消费场景以应对升级的消费需求，

此外，在数字经济的快速发展及年轻一代消费者们不断成长的背景下，一些新兴体验式业态迎来发展机会，如自助式娱乐体验空间AMBOX在全市范围大规模铺设;QQFamily、腾讯视频好时光和玩刻等多家提供主机游戏体验的品牌陆续进驻优质购物中心。

从品牌选址的区域分布来看，核心商圈的优质购物中心仍是新店选址的优先考虑，新开门店数量占全市总量的44.1%。租金方面，核心商圈租金水平上升，其中体育中心商圈和珠江新城商圈平均租金环比分别上升4.1%和3.9%，拉动全市平均租金上升至每月每平方米766.3元，环比上升3.3%。

2022年，广州要推进“一带两区一轴”世界级消费功能核心承载区和“5+2+4”国际知名商圈的建设，支持发展首店、首发和免退税经济，各区亦陆续出台相关商圈和商业网点规划。戴德梁行广州商业地产部助理董事孙斌表示，“当前中国正立足双循环新发展格局，释放内需、扩大消费规模，提升消费层次及质量，就是双循环格局的核心发展要义之一。相信随着广州加快国际消费中心城市的建设，新的消费场景将持续涌现。”

(记者 王艳)

关键词： 零售商业 零售市场 广州消费市场 保利广场