一周法眼｜身为监护人舅舅骗卖孤女房产，法院判决按市场价赔偿130万元

扬子晚报报道 未成年女孩父母去世后，舅舅成为她的监护人，却与前妻合谋以远低于市场价的价格，将女孩名下的一套房屋卖给前妻。然而，这笔钱却没有给女孩，也没有用于她的生活或学习。扬子晚报紫牛新闻记者获悉，南京市中级人民法院对这起特殊的侵权责任纠纷案作出终审裁定，一审判决生效，女孩的舅舅及其前妻连带赔偿损失130万元。法官表示，监护人不得违法处分、侵吞未成年人的财产，否则应当对其损失承担赔偿责任。

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将外甥女房屋低价卖给前妻，抵押获取百万借款

2020年5月，小茜的父母不幸被害身亡。当时小茜还不到16岁，舅舅李斌被指定为她的监护人。小茜的父母生前曾在南京市江宁区购买了一套60多平方米的房屋，并登记在女儿名下。小茜的父母去世半年多后，李斌以办理贷款需要为由，要求小茜将这套房屋过户给自己，并承诺以后给她另外购买一套商品房。

2020年12月，李斌及其前妻王娟和小茜就这套房屋签署了《存量房买卖合同》，约定由小茜将这套房屋以80万元的价格出售给王娟，并办理了过户手续。虽然这一价格远低于市场价，但是王娟实际上并未向小茜支付合同约定的价款。

一个多月后，王娟与银行签订《个人经营性借款合同》及《最高额抵押合同》，约定以这套房屋作为抵押，借款78万元。2021年4月，王娟又与他人签订《借款合同》及《房地产抵押合同》，约定以该房屋作为抵押，借款25万元。这两份借款合同到期后，各方续签了新的抵押价款合同，其中与吴明签的那一份，债权本金变更为20万元。

对于这两笔借款的用途，王娟后来称是因为李斌多次相求，获取后给他使用。

检察官回访发现猫腻，协调法援律师“出手”

小茜父母被害的刑事案件由南京市检察院于2020年9月提起公诉。审查起诉期间，南京市两级检察机依法帮小茜申请了司法救助金。然而，江宁检察院在回访时发现，小茜不仅不知道自己享有民政部门发放的孤儿救助金，对于父母的遗产也表示不知情，全是由舅舅打理。检察官多方调查，发现其名下房屋被两次抵押借款，并被李斌自己使用的情况。

2022年年初，南京检察机关协调法援律师为小茜提供援助，代理小茜维权。因该案刑事追责证据不足，小茜和律师决定通过民事诉讼途径维权。

这时，一个尴尬的问题出现了。该案法援律师之一、江苏亿诚律师事务所徐旭东律师告诉扬子晚报紫牛新闻记者，当时小茜尚未成年，如果直接起诉需要小茜监护人即李斌的授权，但要让李斌授权起诉自己显示是不现实的。在这样的情况下，撤销李斌的监护权并重新指定监护人是常规路径，但需要时间较长，不利于快速解决小茜财产被侵害的问题。

最终，考虑到小茜再过半年多就将年满18周岁，其成年后可直接委托律师维权，经过多方讨论，最终确定了这一方案。

2022年9月，小茜年满18周岁，法援律师随即提起民事诉讼，江宁区检察院支持起诉。

法援律师提出，李斌的两笔借款均用于自己的生活及经营，其和王娟合谋串通，恶意侵占小茜的财产。因借款银行对该房屋的评估金额为130.3万元，故小茜请求法院判令李斌和王娟赔偿损失130万元。

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