最高增值45倍！又有A股公司“卖房求生”

(相关资料图)

4月3日，ST国安(行情000839,诊股)发布公告称，全资子公司将挂牌转让位于上海的7处房产，首次挂牌价格合计不低于2.14亿元。

值得注意的是，7处房产中增值比率最高的为位于上海黄浦区的2处住宅，最高暴涨45倍。

7处房产拟2.14亿元挂牌转让

根据ST国安4月3日发布的公告，为全面化解风险，压降公司债务，缓解流动性紧张，优化公司资产结构，突出公司主营业务，公司全资子公司信之云国际贸易（上海）有限公司（以下简称“信之云”）拟转让其所持位于上海市7处房产，面积合计18068.53平方米，上述房产拟在北京产权交易所分别挂牌转让，转让价格以评估价值为基础确定，首次挂牌价格合计不低于2.14亿元，并可根据市场情况下调价格不超过10%。

具体来看，这7处房产里有3处为办公用房，位于黄浦区淮海中路138号即上海广场，合计建筑面积约866平方米，合计评估价值达3480.65万元，增值比率平均值为1538.36%；2处为厂房，分别位为浦东新区港澳路271号3幢2层、外高桥(行情600648,诊股)保税区泰谷路85号，合计建筑面积约1.7万平方米，合计评估价值约1.59亿元，增值比率平均值为774%。

值得注意的是，7处房产中增值比率最高的为2处为住宅，位于黄浦区打浦路38弄3号。基金君查询相关房产网站发现，该住宅所在小区名为海华花园，建成于1994年，目前均价约10万元/平米。根据公司公布的评估明细，两处住宅面积合计面积达235.56平米，增值比率分别高达4518.39%、4144.89%，合计评估价达2052.77万元。

对此，ST国安在公告中直言，截至评估基准日2022年10月31日，上述房产增值率957.71%，主要原因为信之云取得上述房产时间较早，且按取得时的成本确认为投资性房地产项目，采用成本模式计量，按会计期间计提折旧，账面净值逐年减少；而近年来上海房价涨幅较大，市场可比价格较上述房产的账面净值有较大增幅，因此评估值较房产账面价值增加的幅度较大。

此外，根据公告，上述房产目前处于抵押状态，除此之外，信之云没有对上述房产设定其他担保、质押、限制转让的情况，没有涉及上述房产的诉讼、仲裁或司法强制执行及其他重大争议事项。公司正与相关方协商解决方案，争取尽早解除抵押，促成本次交易正常实施。上述房产目前均处于出租状态。

连续三年亏损，近一年出售房产收回4.5亿

公开资料显示，ST国安成立于1997年10月，目前主要围绕企业综合信息服务业务、有线电视网络业务、房地产业务开展各项经营工作。

业绩方面，公司自1997年上市之后的二十年里基本保持稳增长的态势，但是近年来业绩波动较大。其中，自2018年开始连续三年营收下滑。归母净利润方面则是自2020年开始出现巨额亏损，当年净亏损额达26.35亿元，同比降幅达40705%；2021年再次净亏14.76亿元；而根据2022年度业绩预告，期内公司预计亏损10亿元-14亿元；如按最低亏损额计算，ST国安近三年将亏超51亿元。

另据2022年半年报数据显示，截至报告期末，公司总资产为81.04亿元，同比下降18.79%；负债总额为62.41亿元。ST国安也在半年报中坦言，公司目前仅有企业综合信息服务业务保持良好的发展态势。受多方面因素影响，公司其他业务盈利能力不足，导致公司整体经营性亏损。在整体负债较高的情况下，公司可持续发展面临较大压力。

为了全面化解风险，压降公司债务，缓解流动性紧张，优化公司资产结构，突出公司主营业务，近年来ST国安已多次挂牌出售旗下房产。如今年3月23日，公司决定将旗下位于北京市丰台区东木樨园9号楼底商、建筑面积约1.01万平方米的房产挂牌出售，首次挂牌价格将不低于2.4亿元。

同时，根据公司最新公告披露，目前公司及所属子公司连续12个月内发生的累计出售房产事项金额合计为4.54亿元，占公司最近一期经审计净资产的12.05%。

不过在今年2月，ST国安终于迎来一则利好消息，根据公司披露收购报告书，中信集团将投入120亿元，通过设立全新子公司中信国安实业有限公司（中信国安实业），以吸纳中信国安集团旗下相关资产。完成后，中信集团将间接控制ST国安36.44%股份，而ST国安在迎来中信集团这颗“大树”后，将演绎出怎样的“好乘凉”故事，也是市场所期待的。

股价方面，截至4月3日收盘，ST国安报2.4元/股，年内股价跌幅5.14%，公司最新市值为94.1亿元。

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