基准利率转换成LPR基础利率后，房贷利率怎么计算？

2020-07-02 11:16:58 来源：银行信息港

基准利率转换成LPR基础利率，对应的房贷利率如何计算?简单说就是不改变按揭贷款利率。

2019年12月28日一早，中国人民银行发布重磅公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

5年期以上品种报4.80%，根据央行上述通知，LPR加点可以为正也可以为负，这是为了照顾历史上的按揭贷款打折情形的。

2016年我有购买一套房子，基准利率4.9%，选择昆仑银行，贷款利率打8.8折，也就是现在实际利率是4.312%。

如何转化成LPR加点利率，本次按揭贷款转换一个原则是保持原有利率不变，那么转化以后按揭贷款利率依然是4.312%不变，那么根据4.8%LPR利率基准，可以计算出加点基点是负的48.8，此后利率计算就是LPR-48.8.

购房者有两个选择，一个是采用固定利率，也就是4.312%，另一个就是变动模式，但加点不变，根据LPR利率变动而变动，只有一次机会可以选择，选择以后就不能更改，如果认为未来LPR利率会继续下行，就采用变动模式，如果认为LPR利率会上涨，就采用固定模式。