降息信号早已显现!央行下调10个基点，房贷利率下降!

LPR降了!

该来的总会来，此次利率下调，早已在意料之中。

近期，央行接连放出大招，释放长期资金约4000亿元，逆回购和MLF中标利率双双下降，且幅度增大，已经释放出明显信号。

4月20日上午，央行如约宣布下调LPR利率。

这条消息与已经买房或即将买房的人都息息相关，请随手转发给身边有需要的朋友。

五年期LPR下调10个基点!

4月20日上午，新一轮的LPR(贷款市场报价利率)公布：

(中国人民银行官网截图)

其中，1年期LPR利率为3.85%，5年期以上的LPR利率(房贷利率)为4.65%。

对比上个月同期，1年期利率从4.05%降低到了3.85%，降息20个基点;而5年及以上期限的利率，从4.75%降息到4.65%，降息10个基点。

何为LPR?

LPR由18家商业银行结合自身先给贷款利率出一个报价，然后由“全国银行间同业拆借中心”去掉最高的、最低的，计算出平均价对外发布，每月20日更新一次。

LPR与房贷有啥关系?

LPR(贷款市场报价利率)有两个品种，1年期利率，主要给实体经济贷款做参考;5年及以上期限利率，主要给房贷做参考。

房贷利率=5年期LPR+LPR基点

简单来说，5年期的LPR利率下调，购房者每月的还贷金额便会减少。

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降息信号早已显现!

这次LPR下降，并不是空穴来风，我们先来回顾下：

第一次：7天期“中标利率”，下降20个基点

(央行官网公告)

3月30日，央行在7天逆回购招标中，把利率从2.4%降低到了2.2%，下调20个基点，下调幅度相较上次增大10个基点。

这次开始，传递了新一轮降息的先声。

第二次：中小银行降准，下调超额存款准备金利率

(央行官网公告)

4月3日，央行宣布对中小银行定向降准，下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。央行还把金融机构在央行存放的“超额存款准备金”的利率，从0.72%大幅调低到了0.35%，这也是一个降息的强烈信号。第三次：1年期(MLF)“中标利率”，同步下降20个基点

(央行官网公告)

4月15日，央行公布了1年期中期借贷便利(MLF)“中标利率”，年利率从3.15%降低到了2.95%，相比之前也下调了20个基点。

至此，在逆回购、中期借贷便利、超额存款准备金等接连降息形成的浩大声势中，利率的主角LPR即将正式登场，今天意料之中的下降。

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降息后，买房成本变低!

此次降息，一方面，意味着银行的放贷成本降低，也就是说贷款买房相对来说更容易了。

但是需要注意，房贷利率降低并不会吸引太多人去买房，限制买房人出手更多的还是首付。

因此，当下仍是坚持“房住不炒”的主基调，保持房地产预期的稳定，对楼市来说一是大利好。

对购房者来说，房贷利率下降，买房成本降低，刺激购房需求。

降息后，买房到底能省多少钱?

以贷款100万，贷款周期30年为例，

降息前：

首套利率为，4.75%+0.7%(上浮70个基点)

(注：不同银行利率不同，举例仅为个别银行贷款水平)

按照等额本息还款方式计算，月供约为5646元。

降息后：

首套利率为，4.65%+0.7%(上浮70个基点)

按照等额本息还款方式计算，月供为5584元。

这意味着，降息后，贷款100万，还款30年，月供将少还62元。不过，LPR利率下调，针对买房人，分为两种情况：一种是去年10月8日以后办理的“LPR+基点”新房贷利率形式，此次LPR下调，房贷利率也会相应降低。

另外一种是之前“基准利率+上浮”的形式，去年底，央行发布公告，要求今年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。

也就是说，只有在转换LPR后，签署“一年定价”方式，这样随着房贷利率下降，在新的定价周期内，每月房贷才会减少。

关键词： 关于房贷利率降低