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中海地产(00688.HK)发布6月及前6月新增土地公告

2021-07-09 08:50:45 来源:长江商报

在地产业内有“利润王”美誉之称的中海地产,扩张趋势不减。

7月7日,中国海外发展有限公司(下称“中海地产”,00688.HK)发布6月及前6月新增土地公告。公告显示,6月集团新增地块7宗,共149.78万平方米,总价167.71亿元。前6月新增土地累计约445.74万平方米,累计总价457.95亿元。

根据中海地产2020年年报,公司净利润达439亿元,继续保持行业第一,在手现金占总资产的比重保持在10%以上。

大手笔拿地的同时,公司财务方面也较为稳健,至2020年底,中海地产净负债率为27%,相比去年大幅下降12.9%,现金短债比提升至4.02,剔除预收账款资产负债率与去年持平,三项指标均未触及“三道红线”阈值,继续保持“零踩线”。

过去十多年,中海的资产负债率一直都控制在60%上下,净借贷比率保持在40%以下。2020年末,公司资产负债率60.1%,净借贷比率为32.6%,处于行业最低区间;加权平均融资成本为3.8%,融资成本处于行业最低区间。

营收利润均稳健增长

2020年,虽然受到疫情冲击,但在长效发展机制长期调控下,中海地产依旧实现了稳定增长。2020年,中海地产营业收入为1872.21亿元,同比增长13.97%;实现销售额3607.2亿元,同比增长6.49%。

从收入构成上来看,房地产开发依然占据主要收入来源,占比97.31%,与上年占比接近持平。2020年,中海地产商业运营业务发展良好,商业运营管理总建筑面积522万平,其中自持商业物业81个,总建筑面积484万平米,轻资产管理项目7个,总建筑面积38万平米。

2020年,中海地产不改“利润王”本色,毛利652.3亿元,同比增长4.6%;归母净利润439亿元,同比增长5.5%,日均净赚1.2亿;毛利率和净利润率分别为30.05%及23.6%,较2019年各下降3.65个百分点及1.8个百分点,但依旧保持在行业一流水平。

长江商报记者观察发现,2020年中海地产的盈利表现在行业内仍然处于前列,主要有两方面因素:一方面城市更新本身利润率较高,吸引房企争相布局;另一方面,城市更新项目资金占用率高,中海地产具有明显的资源和资金优势,并且城市更新可补充中海纳储方式,提高公司可持续发展实力。

保持高利润的同时,中海地产的扩张趋势不减,重点布局一二线城市。

数据显示,中海地产2020年拥有总土地储备建筑面积6179万平方米,公司土地储备位于主流城市,一线城市总土地储备1263万平方米,占总土地储备比重为20.4%,二线城市土地储备3688万平米,占总土地储备比重为79.6%。2020年,中海新增土地储备主要集中在太原、武汉、北京、长沙、沈阳等深耕城市,致力于提高对已布局城市的渗透程度,强化核心城市的影响力。

此外,持续推进蓝海战略,多渠道获取大宗优质土地:2020年,中海地产成功获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目,每个项目的开发建筑面积均超百万平方米。透过“蓝海战略”新增土地储备权益购地金额达327亿元,占年度新增土地储备权益购地金额的24.8%。

最新公告显示,6月集团新增地块7宗,共149.78万平方米,总价167.71亿元。前6月的新增土地累计约445.74万平方米,累计总价457.95亿元。

多元业态助力高质量发展

以不动产开发为核心主业,以城市运营与创新业务为两翼:中海地产旗下业务涉及物业开发、城市运营与创新业务共三个板块,成为三大产业集群。

经过多年稳健发展,中海地产已成为一家全国龙头房企房企,业务遍布80余个城市。

截至今年前6月,中国海外系列公司(包括中海地产连同其附属公司、合营公司及联营公司)累计合约物业销售金额约人民币2072.07亿元,相应的累计已售楼面面积约1049.56万平方米,分别按年增加20.5%及10.0%。

此外,截至2021年6月30日,中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币177.27亿元,预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

在城市运营产业群方面,中海持有运营49栋写字楼、16家购物中心、12家星级酒店;在创新业务产业群方面,近两年新成立中海教育集团、中海养老集团。2020年,新成立供应链管理平台公司、科技公司,布局数据化和科技业务。

创新业务方面,2021年,中海开始布局新基建,与国家电网合资成立国建智慧能源科技有限公司,开展新能源充电桩等创新业务。

财务方面,截至2020年底,中海地产净负债率大幅下降至27.22%,现金短债比提升至4.017,剔除预收账款资产负债率小幅增长至60.14%,三项指标均未超过“三道红线”阈值,财务风险相比去年有所下降。

在融资方面,2020年,中海地产融资成本进一步降至3.8%,年内发行15年期美元债,创下公司和行业历史同年期最低利率。

三大国际机构给予中海地产信用评级分别为惠誉A-、穆迪Baa1、标普BBB+,是全行业唯一获得A级评级的企业。

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