闹心！贵阳大姐全款买了二手房，卖家却因这个死活不过户？！

自古以来

就有“安居乐业”的说法

先安居再乐业

贵阳的曾大姐也不例外

3年前她全款购买了一套二手房

然而在办理过户手续时

她却遇到了无尽烦恼

曾大姐：这个事情搞得我精神压力特别大，吃不好，睡不好，我买这个房子的时候身体很好。这房子的钱也是我的母亲父亲留下来的，我一辈子的心血。

说起这件事情

曾大姐情绪有些激动

她告诉记者

虽然距离买房已经过去了三年

也如愿搬了新家

可每当想起对方几次三番拒绝办理过户

就如鲠在喉，慢慢积成了一块心病

曾大姐：我付出了这么多，现在就是该她自己的责任，为了这个事情我才生病的，现在一直在做化疗，她的这个行为你让大家来评理，到底是我过分，还是她过分，都拖了三年多了。

曾大姐说，三年前她通过熟人介绍，看中了一套位于花果园的房子，想着对方着急用钱，热心的曾大姐一次性付清了85万元的房款。让她没想到的是，付完钱之后，对方却迟迟拖着不肯办理产权过户手续。就在今年年初，还曾有银行的工作人员上门登记查看这套房子，这不禁让她有些担心。

曾大姐：她说我付85万给她，就给我过户，85万房子全款拿给她了，她到现在都不给我过户，理由就是从房开商过户到她头上的这笔税费也要我付，我觉得她有点欺负人了。

在曾大姐和卖方吴女士签订的《商品房买卖合同》里双方明确约定：乙方也就是曾大姐需要承担的税费金额为三万六千多元，同时约定曾大姐需先支付40.5万元的定金作为购置首付款，在双方办理物业权属后，定金自动转为房款。如卖方，也就是吴女士不按合同出售，则需要返还曾大姐支付的全部定金并赔偿双倍定金作为违约金。

随后记者尝试联系吴女士

但电话始终无人接听

那么，对于曾大姐遭遇的买房纠纷

该如何维权呢？

记者也向律师进行了咨询

贵州秉尚律师事务所 律师 程庚：

在这个案子里面，我们很明确的看到他们的约定当中有一个净收价。这个净收价，在二手房的买卖当中，业主或者是卖家卖多少就收多少。在这种情况下，如果从卖家过户到买家，在他们的协议当中，卖家不承担任何税费。

程庚表示，虽然合同中约定卖方不承担税费，但是买卖双方的合约仅限于他们之间的产权过户事宜，并不涉及从房开公司办理过户到卖房吴女士名下的约定。

也就是说，如果卖方想要把这笔费用转嫁给买房曾大姐，除非获得同意，否则属于违约行为。对此，他也建议曾大姐在卖方吴女士不配合情况下，通过司法程序维护自己的合法权益。

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