贵阳市房地产开发完成投资同比下降11.8%！贵阳市三季度房地产市场运行情况公布

2021-10-27 16:04:49 来源：贵阳网

贵阳网讯据贵阳市统计局消息，今年三季度，贵阳市房地产开发完成投资同比下降11.8%，但降幅较二季度收窄了3.9个百分点；商品房屋销售面积734.39万平方米，同比下降14.0%；商品房库存余量减少，商品房屋待售面积同比下降17.0%，比一季度降幅收窄0.1个百分点……

A: 房地产开发投资持续下降

三季度，贵阳市房地产完成投资同比下降11.8%，降幅较二季度收窄3.9个百分点。从工程用途看，住宅投资同比下降5.5%；办公楼投资同比下降54.1%；商业营业用房投资同比下降24.4%。

从构成看，建筑工程投资同比下降36.5%；安装工程投资同比增长51.3%；设备工器具购置投资同比下降27.7%；其他费用中，土地购置费比同比增长33.3%，占房地产开发投资的46.7%。

分区县（包含四个开发区）看，南明区本年完成投资占比17.4%，同比下降1.0%；花溪区本年完成投资占比14.5%，同比增长0.3%；云岩区本年完成投资占比14.1%，同比增长4.1%；观山湖区本年完成投资占比12.1%，同比下降50.3%。其余区县本年完成投资占比均小于10%。

B: 商品房销售市场不活跃

三季度，贵阳市房地产商品房屋销售面积734.39万平方米，同比下降14.0%，增速较二季度回落14.5个百分点；商品房屋销售额658.52亿元，同比下降15.4%，增速较二季度月回落17.5个百分点。

商品房屋销售面积按用途分，住宅销售面积637.37万平方米，同比下降16.3%；办公楼销售面积8.43万平方米，同比下降45.8%；商业营业用房销售面积56.69万平方米，同比增长8.9%；其他销售面积22.90万平方米，同比增长32.9%。

商品房屋销售额按用途分，住宅销售额569.66亿元，同比下降16.0%；办公楼销售额7.12亿元，同比下降53.4%；商业营业用房销售额71.89亿元，同比下降6.9%；其他销售额9.85亿元，同比增长29.6%。

C: 房屋施工面积增长

三季度，房屋施工面积7851.36万平方米，同比增长5.9%；其中，住宅施工面积5328.24万平方米，同比增长8.5%。房屋新开工面积881.37万平方米，同比下降34.2%。房地产房屋竣工面积85.04万平方米，同比下降47.1%，比二季度降幅收窄个22.0百分点；其中，住宅房屋竣工面积，同比下降59.1%，办公楼房屋竣工面积，同比增长340.5%，商业营业用房房屋竣工面积，同比下降67.5%。

D: 商品房库存余量减少

三季度，贵阳市房地产商品房屋待售面积98.88万平方米，同比下降17.0%，比一季度降幅收窄0.1个百分点；其中，住宅待售面积27.67万平方米，同比下降50.5%；办公楼待售面积10.49万平方米，同比下降8.0%；商业营业用房待售面积42.97万平方米，同比下降57.2%。

E: 企业到位资金进一步充实

三季度，贵阳市房地产开发企业实际到位资金726.58元，同比增长9.4%，增幅较二季度收窄9.5个百分点。其中与销售密切的定金及预收款和个人按揭贷款合计425.28亿元，占比58.5%，同比增长4.0%；国内贷款50.87亿元，同比下降2.2%；自筹资金239.02亿元，同比增长33.6%。

F: 房开企业上规入统与入库项目减少

三季度，贵阳市房地产开发企业累计上规入统36家，比去年同期减少10家，下降21.7%。新入库房地产开发经营项目累计47个，比去年同期减少16个，下降25.4%。

（贵阳日报融媒体记者杨源）

▇延伸阅读

建议与措施：降低成本风险增强市场活力

针对今年三季度贵阳市房地产市场的运行情况，统计建议，首先应切实降低房地产开发企业成本防风险。

一是切实加强企业内部管理，降低运营成本。加强房地产企业内部管理，明确各部门职责，在企业内部全面形成降本增效的理念，加大对开发间接费用的监控力度，确保提高效率、减少支出、防范风险；二是房企应加强市场调查分析，合理制定营销计划，加快库存去化速度。小型企业可采用“薄利多销”的方式加快销售回款；三是不断拓宽企业融资渠道。针对大型房企融资渠道较多，但中小房企大多融资能力较弱的普遍问题，企业应努力拓宽融资渠道，改变过度依赖单一方式的局面。

其次是，增强房地产市场活力，促进商品房销售增长。

一是保持商品住房、办公房、商业营业房以及其它用房合理供应比例。在规划和用地审批过程中，严格按照市场规律和行业特点，控制好区域各类地产保有量，盘活库存办公房、商业营业用房，助推楼宇经济发展，确保中小套型、中低价位商品住房供应，满足各类商品住房消费需求。二是不断提高城市吸引力，增强市场活力。合理安排安居型住房同时，充分利用贵阳市资源优势和城市首位度的提升，在城镇化发展过程中，依托城市品牌的营销，努力吸引省内外资金和人才聚集贵阳，增强房地产市场活力，促进商品房销售增长。