房屋公摊面积主要包含哪些?哪些房屋公摊面积大?
2023-04-14 09:01:26 来源:中国海洋网
房屋公摊面积主要包含哪些?
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
3、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
哪些房屋公摊面积大?
1、设备层
现在楼房越建越高,开发商为了保证高层住户的正常生活,往往都会在楼盘的中间楼层建立设备层。一般来说,设备层的住户往往会较少,这样一来,你需要承担的公摊面积就会比较多了,除此之外,设备层往往还存在一些其他问题,就比如噪音、震动,让人无法安心入睡。
2、商住公寓
由于商住公寓产权年限较短,所以,价格往往会比普通商品房便宜一些。不过,商住公寓的公摊面积可不小,因为商住公寓一般都建造的比较高档,相关的配套设施也就会比较完善,这样就会造成公摊面积的增加。
3、管理层
现在,许多物业公司都会把办公室设在某一个楼层里,如果你刚好买了管理层的房子,那么该楼层的公摊面积自然就由你来承担了,显然物业是不可能承担一分钱的。所以,在买房时,你最好远离管理层的房子,包括其他与物业相关的楼层。
4、户数较少
同样的楼层,如果问你二梯四户与二梯三户,哪个公摊面积更大?相信多数人都知道是二梯三户公摊面积较大,所以,在买房时,大家一定要注意梯户比,可别因为楼层住户太多而轻易放弃,要知道这样一来,你的公摊面积就少了。
5、不规则的房子
开发商为了让楼盘好看一些,显得立体一些,往往会把楼盘设计得很不规则,但是,这样做对于业主们来说并没有什么好处,反而会增加业主们的公摊面积,要知道外墙也是纳入公摊的。所以,在买房时,大家不要只看表面,更要注意内在。
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