越秀地产2021年营收核心利润稳定增长 财务稳健获投资级信用评级
2022-03-11 13:54:05 来源:中国网财经
中国网财经3月11日讯(记者 魏国旭)越秀地产昨日盘后发布2021年全年业绩称,公司报告期内实现营业收入573.8亿元,同比增长24.1%;核心净利润为41.5亿元,同比增长3.2%。越秀地产董事会建议派发末期股息每股0.328港元,全年共派息每股0.654港元,同比上升9%。
越秀地产的销售额也保持了稳定增长。在“一城一策”“一项目一策”精准营销策略加持下,越秀地产2021年全年实现合同销售额(连同合营及联营公司项目的合同销售)1151.5亿元,同比上升20.2%,迈入千亿规模,完成全年合同销售目标1122亿元约102.6%。在越秀地产千亿销售规模中,公司大本营所在的大湾区贡献了大部分。越秀地产在这一区域实现合同销售金额约为713.7亿元,同比增长12.1%。
越秀地产管理层在业绩会上透露,公司2022年的销售目标为1235亿元,较2021年完成额约将提升7%。越秀地产董事长林昭远表示,企业设定的销售目标是根据2022年的货值和市场预判测算得出,会根据供货和去化率情况保持谨慎、乐观、积极地铺排。
TOD特色项目发展,贡献销售额178.7亿元
销售业绩整体增长的背后,TOD项目作为越秀地产的一项特色,在2021年也保持了稳健的销售表现,全年共实现合同销售金额约178.7亿元,同比上升5.1%,其中星图TOD实现35.0亿元、星瀚TOD实现40.0亿元、星汇城TOD实现45.9亿元。
据了解,越秀地产2021年还成功获取广州星航(广州黄埔庙头)一个TOD项目,新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截至2021年末,越秀地产共拥有6个TOD项目,总土地储备达到376万平方米,约占越秀地产大湾区土地储备的25.2%和总土地储备的13.9%。
林昭远介绍:“在广州地铁成为公司股东后双方已经有5个项目合作,在公司十四五目标里面,TOD作为一个关键领域,希望能够走出广州,拓展广州以外的TOD项目,如果有好的机会,公司会采取积极态度推进。”
首入北京拿地,期末总土储2711万平
一直以来,越秀地产都保持着在拿地投资方面的谨慎和多元,于外拓中构筑了安全的边界,也积累了丰富的土储。2021年,越秀地产继续保持多元化的拿地策略,新进入北京、上海、宁波、东莞、南通、西安、毕节、郴州8个城市,共在18个城市新增37幅土地,总建筑面积约为918万平方米,约56%通过非公开竞争模式获取,其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。
截至报告期末,越秀地产共拥有总土地储备达到约2711万平方米,其中1491万平方米位于大湾区,占比约为55%。
关于新一年的拿地策略,越秀地产总经理林峰透露,公司全年的拿地预算约为457亿元,是按照40%的投资强度去铺排的,公司将会坚持“6+1”的多元化拿地方式,保持有质量的投资,收并购具体还是要看标的质量;也会在集中供地中争取质量效益比较好的项目。
此外,2021年时候越秀地产也传出了和不少困境房企合作的消息。林昭远表示,公司去年确实很多项目合作,目前合作的对象有央企,有当地的国企,形式是比较多的,从目前看大部分项目开展正常。
财务状况稳健,三道红线“绿档”达标
在业绩增长的同时,越秀地产保持了财务健康和流动性安全。数据显示,截至2021年末,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为405亿元,较年初上升了8.6%,资金流动性充足。
三道红线数据方面,越秀地产期末剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍,实现零踩线,维持“绿档”达标。
同时,越秀地产的融资成本也有所下降,平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%。2021年,越秀地产在境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债,票面利率分别为2.8%和3.8%,融资成本创境外发债的历史新低;在境内成功发行公司债60亿元,平均票面利率为3.29%。
得益于公司良好的信用背书,越秀地产获得了评级机构的认可,继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级,展望“稳定”。越秀地产财务总监兼执行董事陈静在业绩会上表示,目前整体融资环境对于公司还是有利的,公司和境内境外的金融机构也有良好的互动,同时在整体外部环境影响下也会做一些调整,利用一些机会把高的成本再置换。
(文中图片由越秀地产授权中国网财经使用)
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