世界快资讯:什么是容积率?容积率2.2和3.0哪个好?
2022-10-18 15:40:22 来源:青年财富网
最近小编看到大家都在讨论什么是容积率多少合适,容积率2.2和3.0哪个好相关的事情,对此呢小编也是非常的感应兴趣,那么这件事究竟是怎么发生的呢?具体又是怎么回事呢?下面就是小编搜索到的关于什么是容积率多少合适,容积率2.2和3.0哪个好事件的相关信息,我们一起来看一下吧!
什么是容积率?容积率作为建筑中比较专业的名词,很多朋友并不知道,所以大家还是需要了解,以后买房的时候心里有个比较。
容积率是指城市规划区内某一地块的总建筑面积与宗地面积之比,一种是实际容积率,另一种是规划容积率。一般来说,容积率是指规划容积率。
(相关资料图)
比如一个100平米的地块,每层建筑面积100平米,如果建三层,总建筑面积为300平方米,容积率为3。建两层,总建筑面积200平米,容积率2。
简单来说,在某个地块上,住宅小区容积率,建的房子越多,楼层越高,整个项目的容积率就越高。容积率代表一个社区的建筑密度。容积率越小,居住密度越小,相对舒适。容积率越大,反之亦然。(建筑层高超过8米时,计算容积率时,建筑容积率加倍)。
什么是合适的容积率?
容积率越小,居住舒适度越高,表示建筑密度越低。对于购房者来说,容积率直接影响居住舒适度。容积率一般由政府规定。对于现行城市规划,一般来说,容积率分为:
6层以下多层住宅为0.8 ~ 1.2;18层高层住宅建筑为1.8 ~ 2.5;独立别墅0.2 ~ 0.5;排屋0.4 ~ 0.7;11层小高层住宅1.5 ~ 2.0;19层以上的房屋为2.4 ~ 4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
容积率高的住宅项目,意味着小区房屋多,小区人口密度高。高密度的人口也会对建筑物内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等产生很大的压力。
低容积率表明,在相同的地块面积下,建筑的建筑面积相对较小,实际人口也较少,绿地较多,建筑间距相对较大,居住舒适度将大大提高。
2.2和3.0哪个好?
相同层数的房屋,2.2的容积率优于3.0。按照容积率越高居民舒适度越低,舒适度越高反之,容积率越低越好的原则。
一般情况下,12-18层的住宅建筑容积率一般为1.8-2.5,6层以下的住宅建筑容积率一般为08-1.2,7-11层的住宅建筑容积率一般为1.5-2.0,19层以上的住宅建筑容积率一般为2.4-4.5。需要注意的是,高层住宅建筑容积率不超过4,多层住宅建筑容积率不超过1.5。住宅小区容积率小于1.0的,是面积大于144 ㎡的非普通住宅。
容积率的计算公式是什么?
容积率计算公式:容积率=总容积率/规划用地面积
高容积率对生活有什么影响?
1.人口密度
容积率高的住宅项目,意味着小区房屋多,小区人口密度高。高密度的人口也会对建筑物内的娱乐中心、电梯、健身场所、儿童活动区、消防通道等产生很大的压力。
2.内部规划问题
容积率过高,小区绿地比例会相应降低,导致建筑间距过小,小区道路狭窄,停车位不足,影响生活质量。
3.安防问题
由于社区人口密度大,来往的人也多,外国人混进其中的难度也会相应降低。这就对大体积住宅的安防体系提出了更高的要求。
容积率低对生活有什么影响?
1.生活舒适度高
低容积率表明,在相同的地块面积下,建筑的建筑面积相对较小,实际人口也较少,绿地较多,建筑间距相对较大,居住舒适度将大大提高。
2.房子的价格很贵
容积率低的房子更贵。别墅的容积率比普通住宅区低很多,所以别墅的价格也贵。因为地价比较贵,开发商可以通过多盖房子多卖房子赚更多的钱。
比如在同一块土地上,开发商建一栋11层楼,一栋33层楼,33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同小区的小高层价格比超高层贵很多。
3.非普通住房不能使用公积金贷款
另外,如果小区容积率低于1,则该房屋属于非普通住宅,部分城市购买这类房屋的首付比例会高于普通住宅。同时,非普通住房不能使用公积金贷款。
什么是容积率相关内容的介绍,希望大家在看完之后有自己的认知,自己买房的时候做个参考,让自己住的舒心。
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