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“金融十六条”出台,政策底逐步显现,地产股大象起舞

2022-11-14 20:00:00 来源:证券市场红周刊


(资料图片仅供参考)

继“双十一”的“第二支箭”之后,11月13日,央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。

这一政策大招发业内广泛关注,该项内容也被称为“金融十六条”。政策对于央企和民企一视同仁,而且对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责。在过去,金融机构之所以不敢给民营房企发放贷款,就是担心出现坏账,银行是要担责的,大家为了自己的职业生涯都不敢动,导致房企旱的旱死,涝的涝死。

受政策刺激,本周一A+H房地产板块再次大象起舞。

民营房企迎融资利好

A+H房地产板块大涨背后是近日房企迎融资利好11月8日中国银行(行情601988,诊股)间市场交易商协会表示将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(即第二支箭支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资

第二支箭由人民银行再贷款提供资金支持委托专业机构按照市场化法治化原则通过担保增信创设信用风险缓释凭证直接购买债券等方式支持民营企业发债融资预计可支持约2500亿元民营企业债券融资后续可视情况进一步扩容

易居研究院智库中心研究总监严跃进向红周刊分析表示此次政策充分说明民营房企融资获得了更进一步的支持第二支箭政策创始于2018年当时针对民企企业的融资创设了三支箭包括信贷债券和股权三方面的融资而当时在债券融资支持方面显然和房地产没关系更多是支持其他非房地产的企业而此次交易商协会明确扩展到房地产企业领域是一个较好的表态

严跃进还指出此次政策说明对于房企的融资正从救急进入到常态化的模式此前一些债券融资显然是属于应急性的主要是针对一些处于违约边缘的房企或基本面尚好的企业而此次政策则比较系统地从行业健康的角度入手也有比较充足的资金准备同时此次政策也把此前中债增信的相关支持工作也纳入其中更加成体系

此外申银万国证券研究所指出据不完全统计目前房地产行业出险房企数量已达52家占比2021年行业销售额达28%房企出险规模创历史新高

而本次央行及交易商协会发文加强融资支持第二支箭将有力推动优质民营房企信用恢复及融资恢复或也标志着保主体政策的实质性推进维持总量趋弱+格局优化的观点并预计格局优化后优质房企成长空间将再次打开有望实现量质双升

利檀投资董事长陈昊扬则向红周刊表示现在房地产最缺的就是信心此前某公司海外债的违约完完全击垮了市场连带着拖累了好几家较优质房企也陷入困境而当前的第二支箭政策表明国家在真金白银的给市场注入信心这个利好还是比较坚实的

涨幅较大房企此前超跌严重

深谙地产行业的财经知名博主@朱酒向红周刊表示最近地产股还是在走技术型反弹基本面上并没有什么变化原来超跌严重

红周刊也梳理发现,近日涨幅较大的房企今年以来同样跌幅较大根据Wind数据在近期股价大幅拉升之前今年以来截至11月8日多数地产股的跌幅都在30%以上见表2

而超跌严重的这一特征在港股中表现更为明显多家房地产股今年以来截至11月8日跌幅达到80%~90%左右见表3

值得注意的是,@朱酒提醒里面或存在炒作可能性尤其港股成交量比较小

陈昊扬向红周刊表示如果融资流动性能落到实处并且融资规模得到继续扩容使得房地产企业融资破冰恢复正常房地产板块就有可能从炒作短期的上涨变成长期的反转

关键词: 债券融资 今年以来 房地产企业

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