环球观焦点:房地产多指标累计降幅扩大!这一指标却连涨两个月,什么信号?
2022-12-15 20:11:04 来源:证券时报
【资料图】
国家统计局12月15日发布的最新数据显示,1-11月份,商品房销售面积同比下降23.3%,商品房销售额同比下降26.6%,降幅分别扩大了1个和0.5个百分点;房地产开发投资同比下降9.8%,降幅扩大了1个百分点;房企到位资金同比下降25.7%,降幅扩大了1个百分点。
业内人士认为,整体而言,需求端仍旧比较疲软,房地产新开工和开发投资依然低迷,短期房企资金压力仍在。不过,今年10月、11月竣工面积连续增长,说明近期国家及各地保交楼政策取得了积极的效果。随着金融政策加快落地,房企资金面有望进一步改善。
商品房销售指标降幅扩大
国家统计局的数据显示,1—11月份,商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%;商品房销售额118648亿元,同比下降26.6%。
其中,商品房销售面积降幅较1-10月扩大了1个百分点,商品房销售额降幅比1-10月扩大了0.5个百分点。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,11月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅超三成,降幅较10月分别扩大10个和8.5个百分点,1-11月累计同比降幅仍在两成以上,且降幅均有所扩大。不同区域来看,各区域销售面积及金额累计同比降幅均扩大,其中中部、西部降幅扩大幅度较为明显。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,整体而言,需求端仍旧比较疲软。主要原因是,房企风险开始向稳健经营的企业蔓延,导致市场预期再次下行,尽管“三支箭”发出,但主要集中在保交楼、风险处置,民企风险爆发和市场需求疲软叠加,再加上11月疫情再次在重点城市蔓延,居民未来预期依旧不乐观,导致线下购房需求受到阻碍。
值得注意的是,近期核心城市加快政策优化节奏,如南京部分银行试行“认贷不认房”,武汉、厦门、佛山放松限购等,核心城市政策优化有助于推动当地购房者入市,部分城市政策效果初显。陈文静预计,未来核心城市政策有望进一步优化,随着政策落地及显效,市场信心或得到修复,核心城市市场亦有望逐渐进入恢复通道。从全国市场的表现来看,全年商品房销售面积同比降幅或仍超20%,12月单月市场调整压力仍较大。
房地产开发投资同比下降9.8%
国家统计局的数据显示,1—11月份,全国房地产开发投资123863亿元,同比下降9.8%;房屋新开工面积111632万平方米,同比下降38.9%;土地购置面积8455万平方米,同比下降53.8%。
李宇嘉指出,需求端疲弱、预期不稳,继续制约新开工和拿地。1-11月份,全国土地购置下降53.8%,跌幅比1-10月扩大0.8个百分点;新开工下跌38.9%,降幅比1-10月份扩大了1.1个百分点。当然,这其中也有去年11月份高基数的影响,去年11月新开工、拿地环比增长,同比跌幅收窄。但不可忽视的是,由于保交楼进入攻坚期,风险继续释放,不仅民企拿地、开工的情绪很低迷,销售端疲弱也开始影响到了包括国企央企平台在内的房地产企业,导致整体房企拿地、开工的积极性都在下降。
不过,保交楼取得一定进展。李宇嘉说,由于去年11月竣工高增长,导致今年1-11月份竣工面积累计同比、单月同比跌幅扩大。但单月环比来看,今年10月、11月竣工面积连续增长,涨幅分别为41.5%、60.8%,说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大,取得了积极的效果。近期,随着专项借款、纾困基金积极落地,“三支箭”纾困保交楼,房企融资环境好转,已销售房屋竣工交付提速。
房企资金面有望进一步改善
国家统计局的数据显示,1—11月份,房地产开发企业到位资金136313亿元,同比下降25.7%。其中,国内贷款15823亿元,同比下降26.9%;利用外资66亿元,同比下降26.6%;自筹资金48994亿元,同比下降17.5%;定金及预收款44601亿元,同比下降33.6%;个人按揭贷款21870亿元,同比下降26.2%。
李宇嘉指出,1-11月份,全国房地产开发企业到位资金同比跌幅较1-10月扩大了1个百分点,国内贷款跌幅扩大0.3个百分点,自筹资金扩大了2.7个百分点,显示开发商资金链仍旧非常紧张,或者说,尽管“三支箭”发出了,但能否落地为贷款投放、债券发行、有投资者认购等还存在不确定性。如果需求端仍疲弱,房价还在持续下降,资金进入地产的积极性就会比较低。
陈文静则认为,11月“金融16条”、“三支箭”的加快落地,修复了企业端预期,一定程度上缓解企业资金压力,根据中指监测,目前银行与房企签约授信额度已经超过4万亿元,多家企业也已发布股权融资计划等,企业资金面有望进一步改善。但目前授信资金、发债和股权融资等更多处于初期阶段,资金真正落位仍需要时间,短期企业资金压力仍在。
推荐内容
- 环球观焦点:房地产多指标累计降幅扩大!这一指标
- 西江航运干线双线船闸全面贯通暨西津枢纽二线船闸
- 南通市交通运输综合行政执法支队厚植为民情怀——
- 全球今日讯!天津港生活服务公司智慧后勤建设取得
- 天天滚动:中老铁路(自贡-万象)国际班列成功首发
- 全球热头条丨浙江首个海上激光智能示位示廓助航系
- 淘宝发布2023中小微创业新赛道,有温度的创新带来
- 观点:美国可控核聚变「新颠覆」!搞懂这两点,不
- 【环球新视野】看看张力,大佬们还敢跑吗?
- 当前速看:考公“卷”到没朋友,背水一战值不值,
- 世界即时:特朗普把自己P成超人,声称美国需要超
- 环球新动态:冬日江城 汉警解难暖民心
- 集喝酒、烧烤、观赛、游戏、社交于一体 青岛啤酒
- 焦点报道:我省高速公路客货运输稳步回升
- 环球讯息:武汉“更快更安静”的地铁迎来新进展:
- 环球热议:汉产艺画版《三体》动画开播 首日播放
- 环球关注:哪类ST小妖有望“转正”
- 保荐人上“征信”,IPO撤回最低得0分,“看门人”
- 每日视点!北向资金今日净买入49.36亿元 宁德时
- 前沿热点:6天6连板暴涨77%!“布洛芬”卖脱销,
- 新冠病毒“北强南弱”?钟南山:没有本质的区别,
- 看热讯:人间丨毕业后,有些弯路不得不走
- “3秒生成行程卡纪念版”疯传 是否会泄露用户个
- 天天报道:组建“红主播”团队开辟“政策听”栏目
- 湖北疾控专家提醒:居家消毒,该如何科学防疫,避
- 快资讯丨男子花12万买世界杯彩票没中要求退款,店
- 悔不当初!男子非法获利720元,获刑2年6个月
- 世界热消息:这堂分享课,荆楚学子不容错过
- 当前简讯:权色交易、赌博、搞政治攀附,茅台前老
- 蔚蓝锂芯:预计明年下半年实现大部分钠电池的量产
- 精彩看点:中国铁塔将与三大运营商签署新版五年服
- 阿斯顿·马丁最强超豪华 SUV旗舰DBX707崇左秘境
- 光谷赴深圳举办机器人产业投资交流暨招商推介会,
- 世界资讯:正视奥密克戎变异毒株,不惧不怕——一
- 环球微头条丨啃下硬骨头,抢抓时间冲刺——荆荆铁
- 环球资讯:部分老年人担心年纪大了、体质弱,接种
- 新娘不要彩礼还帮丈夫还债18万,新郎:将努力奋斗
- 富德生命人寿标准化智能化柜面再升级
- 特别的温暖给特别的“你”——全国各地多措并举关
- 天天新消息丨临近年终岁尾 看广东怎样促消费