房地产救市终极大招——棚改,又回来了?
2023-02-28 19:58:15 来源:云掌财经APP
(资料图)
拯救房地产,还得看拆迁?
提到棚改,你会想到什么?很多人最先想到的恐怕就是那些凭借拆迁一夜暴富的人们。俗话说,拆字一喷,喜提大奔,挖机一响,黄金万两。
虽然多少有点不公平的成分在,但我们不得不承认,拆迁,是政府大规模唯一给老百姓(行情603883,诊股)发钱的时候。而就在很多人摩拳擦掌,等着参与这场国家主导的造富运动的时候。2020,住建部提出了一个目标,让这场运动戛然而止。就是在2025年之前,完成20多万个城镇老旧小区的改造。突然的限制和叫停,让很多人认为,“棚改”会进入冰封,起码到2025年都不会再有大规模的拆迁了。
但最近,从海南到河北、从贵州到江西,各地重启棚改的消息是不绝于耳。仿佛在释放一个信号,棚改,这个房地产救市的终极大招,可能又要回来了。
大家都知道,去年9月,我们重启了抵押补充贷款(PSL)。而自从PSL重启以来,已经连续三个月放量递增了。最后一个月,更是单月充值了3675亿元,创下了史上第二高的记录。要知道,上一次达到这个水平,是2014年12月。那一年,央行向国开行注入为期三年1万亿的PSL,重点扶持了五个部分,保障房安居工程、三农、小微企业发展、人民币国际化以及棚改。
所以,很多人猜测,对于这次psl的情况,很有可能是为了迅速刺激楼市,2023年很可能会再次迎来一波棚改大潮。
要知道,2020-2022年这三年,是地产的至暗三年。这三年,也是城投、地方平台企业的舞台,配合地方兜底土拍,维持财政收入。但现在地方财政也难以为继了。
楼市下行,开发商没钱继续拍地,那么那些依赖卖地作为主要财政收入的城市就会无法运转。毕竟城市的基础设施都是需要一大笔钱来建设和维护的。前阵子,商丘公交车无法正常运营就是一个典型。
所以,让楼市尽快回暖就成了当务之急。但是过去的一整年,都在救市中度过,却是效果甚微。还要怎样让楼市迅速回暖呢?首先必须先解决市场的资金问题,就是“发钱”。这个时候,亮出棚改这个大招,似乎也不难理解了。
这不,已经有不少城市身先士卒了。
但值得注意的一点是,2014年,货币化棚改盛行的时候,我们房子的待售库存处于绝对高位的。而用棚改度过这个坎,虽然立竿见影的刺激了楼市需求,但也只是提前把需求透支了。等过一段时间,这波购买力耗尽以后,问题还是在那里,这是值得我们思考的事情。
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