新房陷阱难防？十年专注房产纠纷的秦兵律师事务所为你做主

2021-08-18 15:49:33 来源：大众生活网

买房,相信是很多人终将要面临的事情,而在实际的新房交付过程中又往往潜伏着许多陷阱,不注意的话,就会给买房带来巨大的风险。今天秦兵律师事务所就来说说买新房最常见三条开发商陷阱,希望各位购房者一定要擦亮眼睛了。

新房交付当天,墙体开裂

新房墙体开裂,也是当今很常见的一种新房陷阱。比如很多业主都会碰到像墙壁开裂、天花板开裂的情况,通常这种情况与房屋墙面裂缝可能和温度、湿度、温差等有关,新房出现这种情况,只要不与人为原因有关,业主就有机会得到开发商后期的修缮服务和应有的损失赔偿。

屋顶渗水,管道损坏

屋顶漏水是小区中高发问题之一,一般现在屋面防水保修期为3—5年。只要是自然损坏或者非使用不当原因导致,就可以由小区开发商来承担修缮工作以及业主的损失。

精装与合同约定不符

如今很多朋友买房,会为了方便,选择精装修房屋,直接拎包入住。毕竟精装修房屋,所有的装修材料和装修程序都是开发商承诺包干,省了很大的事情。

这就无形中给开发商带来了“钻空子”的机会,毕竟购房者无法监控装修材料和施工细节,如果前期不注意,没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话,后期一旦发现问题,很难追究责任。

还有的装修合同里经常还会出现一些文字游戏,比如有的合同条款会写“不足一米按一米的价格计算”,如果你不弄清楚合同,是不足一米按一米计算还是单个不足一米算按照一米计算,可能最后在计算价钱的时候就差距大了,尤其是水电方面就真的差之毫厘,失之千里。

比如说,假设你是一名业主,即将接收等待了两年的新房,交房前开发商突然给你一纸通知,说合同约定100平方米的房子,现在经过实际测量,面积成为102.7平方米,要你补缴2.7平方米的房价款5.4万元?你该怎么办?

房产律师专家团队指导,助推案件成功

面对以上的情况,只要归属于开发商自身的问题,若出现开发商不承担、物业公司不配合或者业主正当要求无法得到满足的情况,业主可以向当地房屋主管部门反应情况,反应不成,可以通过秦兵律师事务所来咨询,我们助你起诉一臂之力。

在业主与开发商协商过程中,最难的事情不是案件本身,而是如何把松散的业主群体组织起来。毕竟业主力量都比较分散、不集中,而且还没有一个权威的个人来领导,很容易相互观望与等待,出现人人有责、人人不负责的局面,导致最终与开发商的协商以失败告终。

所以必须要有一个中心,有一个坚定的领导团队,他们要有毅力,明事理,知进退,他们要使分散的业主力量拧到一根绳上去。而秦兵律师事务所的精英律师团队在其中扮演的就是领导者,也就说把所有业主联合起来进行集中指导、集中普及法律常识、再到怎么去与开发商去谈判。必要的时候秦兵律师事务所可以安排律师助理协助业代组织,帮助业主完成新房维权。