菲律宾房价这个不“跌”传奇将怎样持续?
2019-08-26 15:15:24 来源:有路全球
自2010年以来,菲律宾房价连涨八年,诱人的投资前景使各大海外置业者接踵而至,首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值领先亚太的租金回报率。
随着马尼拉娱乐城的日益壮大成熟,大量的公司聚集在此,在网络游戏主营地区,公寓和房屋的租金上涨了超过了50%,堪称点燃菲律宾房地产市场的一大驱动力。
而在“一带一路”越发深入的背景下,大量涌入的中国员工也激发了该地区住房的需求,不仅期房价格节节攀升,热门地区的现房租赁也一时间供不应求,以致于去年围绕马尼拉核心地区开发的几个新楼盘项目,全都出现开盘售光盛况。
对于菲律宾房地产市场来说,这一现象是前所未有的。
那么,菲律宾房地产业是否能在已经过半的2019年持续乃至超越前一年的辉煌?
答案应该是肯定的!这并非一种盲目的乐观。
全球资本以马尼拉为核心加快流入菲律宾
2017年4月18日,菲政府正式推出一项名为“大建特建”的大规模基础设施投资计划,准备在六年内投资8.4万亿比索(约合1.16万亿元人民币),在全国进行基础设施建设。
受菲政府“大建特建”计划的影响,大量外资以马尼拉为中心,流入菲律宾,遍及宿务、长滩等地。
2018年,菲律宾吸引的外商投资总额为9072亿比索(约合人民币1178亿元),比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。在今年新获得的总投资额中,来自中国的资金有487亿元人民币,占比达46.8%。
今年上半年,中国银行作为联席全球协调人,成功协助菲律宾共和国完成期限10年的15亿美元主权债券的定价发行,显示了国际投资者对菲律宾经济前景的信心。
另外,日本援助的价值2270比索的马尼拉地铁项目已于2月27日正式破土动工。
种种迹象都在表明,大量外资的流入,为菲律宾带来了一个欣欣向荣的市场。
中菲关系向好菲律宾成出国游新热点
近两年,中菲关系在持续改善,并且随着“一带一路”的深化,两国之间的联系也愈发紧密,加上本身就拥有丰富的旅游资源,菲律宾将因此成为继泰国、马代之后,国人出国游的新热点之一。
根据菲律宾旅游部数据表示,虽然长滩岛去年因整顿环境关闭了半年之久,但2018年来菲外国游客人数超过710万人次,比2017年增加7.65%,其中中国游客数量增加约30%,达到130万人次。
菲律宾旅行社协会主席马莱娜·詹代表示,菲律宾将努力改善旅游业基础设施环境,在提供更优质的服务的同时,争取降低游客旅游开支,以吸引更多中国游客。
中国政府也已承诺全力以赴为菲引入200万名中国游客,预计2019年到菲游客数量将达到1000万。赴菲游客的增长带来的住宿需求,也同样带动了菲律宾房产市场的增长。
房产长期需求强劲短期供应量不足
作为菲律宾首都的马尼拉,人口达2400多万,土地面积却仅有683平方公里,城市人口密度达到37585人/平方公里,位居世界第一。如此高的人口密度必将对城市住房需求产生极大的影响。
由于菲律宾是一个土地私有制国家,所以几乎没有拆迁的情况,且一般项目施工期约5年,新交付房源不足,致使菲律宾租赁市场持续火爆,二手房市场活跃。
加上外国人可持有菲律宾同栋房产项目的40%,且不限购,故而大量投机客前期购置多套房产,在交房前抛售或交房后用于出租。
根据市场数据分析,预估2019年马尼拉公寓全年销售将突破6万套,到2019年底,马尼拉对公寓住宅的需求将达到至少66万个单位,而届时市场的总供应量可能不到20万个单位,远远不能满足市场需求。
租金回报率全球前列领先亚太其他国家
在国外,衡量房价泡沫的标准是租售比(房价除以月租金)。若租售比小于300,则说明具有投资价值,大于500就说明存在严重泡沫。一般稳定区间为300-400,而菲律宾目前仅有150左右。
去年胡润联合斯维登置业发布了《2018年度全球房价指数》及《2018年度海外置业投资回报指数》报告,报告指出马尼拉在2018年房价涨幅高达10.3%,位列全球二十。
在投资回报率上,更是以16.2%跻身全球前23名,领先亚太其他国家,成为海外投资置业热门地区。
结合以上几点似乎可以预见,在人口和经济的双重增长下,加上投资的高回报性的特征,菲律宾房产俨然一片亟待开发的蓝海,将会吸引更多国际资本,点燃接下来十多年的楼市激情。
关键词: 菲律宾房价
推荐内容
- 微纪录片|战!在“疫”线
- 更高水平全民健身 未来怎么升级?
- 万人说新疆 | 来自奇台黄面的“诱惑”
- 万人说新疆 | 冰球追梦少年吾拉哈提
- 专家解读 “3·21”东航飞行事故调查的方式范
- 群殴大象,带来灾荒,非洲“麻雀”泛滥成灾,15亿
- 今年前两个月物流运行平稳开局
- 产业布局更优 区域协同更强(经济新方位)
- 森林草原防火季 | 视频:杜绝森林火灾 保护绿色家园
- 五部门印发通知部署做好脱贫人口稳岗就业工作
- 全球最大电池容量纯电池动力船“长江三峡1”交付
- “疫”刻不放松 检测送船头
- 铜陵市海事中心筑牢战“疫”水上长城
- “线上+线下”,泰州港航全力护航春耕物资水上运输
- 百年糊涂品牌营销成功出圈,江小白这回有对手了
- 多地采取有效措施促进春季农业生产 持续保障农
- 【图解】防疫保供稳物价 各地聚力“惠民生”
- 光影军校丨记录不一样的热血青春
- 全国铁路4月8日实行新的列车运行图
- 两部门公告:对增值税小规模纳税人免征增值税
- 海通策略:A股退市逐步常态化
- 金山办公去年净利10.41亿 股价自去年6月高点下
- 最强企业家德比:曹德旺侧身,“玻璃大王”花落李
- 中国人寿:去年净利润509.21亿元同比增长1%
- 国盾互联八仙金花茯茶.助推振兴乡村打造共同富裕
- 京东居家睡眠节智能床垫成交额同比增长414% 床
- 国家卫健委:昨日新增本土确诊病例1301例
- 宜信财富:践行社会责任,推动美好生活
- 财政部税务总局发布《关于对增值税小规模纳税人免
- 21年研发投入超8亿元之后,BOSS直聘22年春季DAU峰
- 平安银行海口分行因信贷融资相关费用问题被通报,
- 看!这是2022年北极海冰的最大值,真的变化很大
- 恕我直言:均价破8算什么?海珠还会继续涨!
- “学神”童哲,没能撑住万门大学
- 黄峥离任372天之后,陈磊手里的拼多多成了烂摊子?
- 一人,两狗,骑三轮流浪4年,被嘲弱智的他凭什么
- 宋雨琦的长相真不比她性格差
- 美市尾盘多头突然加速猛攻金价快速上涨 全日涨
- 凯特一天比一天美啊!穿裹身蕾丝裙出席阅兵礼,可
- 曹德旺输了,福建人没输