今年继续强调 “房住不炒”,大思路没变
2021-03-11 15:17:28 来源:广州日报
房地产市场走势要看政策,因此每年政府工作报告的表述都是房地产市场最关注的政策。今年以来,各地不断推出房地产调控政策,据机构不完全统计,年内累计房地产调控政策次数已达近百次。后续市场会如何走?业内人士表示,从政府工作报告的定调来看,今年继续强调“房住不炒”,大思路没变。不同的是今年提出解决好大城市住房突出问题,并有针对性地提出尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
权威表述
保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
——3月5日提请十三届全国人大四次会议审议的政府工作报告
热点解读:“保障性租赁住房”更普惠
从政策层面上看,楼市调控是为了行业平稳发展,继续强调房住不炒,大思路没变,仍是稳地价、稳房价、稳预期。解决大城市住房突出问题,将成为下一阶段的工作重点。
广州市房地产协会专家邓浩志表示,房地产调控使大多数城市的房价基本保持稳定,部分大城市人口仍在持续增加,住房压力不降反升,未来也将着力解决大城市住房突出问题。政府工作报告中有针对性地提出“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。由此可看出对问题的判断和下一步工作的重点。开出的药方有二:一是规范长租市场的发展;二是增加保障性租赁住房和共有产权住房的供给。
“保障性租赁住房”是一个新概念。以往只有“廉租房”和“公租房”,前者针对低收入家庭,后者针对普通家庭,而“保租房”按字面意思理解应该是介于两者之间的产品,即比廉租房租金稍高一点,但供应量更大,覆盖人群更广的一种更普惠的公共产品。除此以外,对于更有消费力又有购房需求的但尚不足以买商品房的群体,国家通过共有产权房降低购房门槛。
解决大城市的住房问题,租赁市场也很重要。2018年“培育住房租赁市场”被写进了政府工作报告。今年,“培育”变成了“切实增加供给”。值得注意的是,这次政府工作报告,与去年一样没有提及“稳妥推进房地产税立法”。
数据解读
有些数据,跟地产不直接相关,却会对楼市产生深远的影响。
数据一:
今年CPI涨幅3%左右
根据政府工作报告,在经济层面上,今年发展主要预期目标是:国内生产总值增长6%以上;城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率5%左右,居民消费价格涨幅3%左右。业内人士表示,经济稳健增长将为房地产市场健康发展提供支撑。
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理、广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文表示,这几个指标的制定,体现目前经济运行在合理区间的思路,稳健的货币政策将持续。房地产金融将继续收紧。CPI目标在3%左右,令房地产的保值增值功能得以延续。
数据二:
城镇化率2025年达65%
报告中有一个指标令人瞩目:2020年中国城镇化率是60.6%,到2025年提高到65%。这意味着,农业转移人口市民化的进程将加快推进。赵卓文认为,在这个过程中,受益的将是两端:中心大城市和县镇。一方面,中心大城市人口流入加速;另一方面,新型城镇化和乡村振兴推动下,县镇的基础设施和配套设施的建设将加快。未来5年中国房地产的热点将在两极:中心城市和县城。
推荐内容
- 微纪录片|战!在“疫”线
- 更高水平全民健身 未来怎么升级?
- 万人说新疆 | 来自奇台黄面的“诱惑”
- 万人说新疆 | 冰球追梦少年吾拉哈提
- 专家解读 “3·21”东航飞行事故调查的方式范
- 群殴大象,带来灾荒,非洲“麻雀”泛滥成灾,15亿
- 今年前两个月物流运行平稳开局
- 产业布局更优 区域协同更强(经济新方位)
- 森林草原防火季 | 视频:杜绝森林火灾 保护绿色家园
- 五部门印发通知部署做好脱贫人口稳岗就业工作
- 全球最大电池容量纯电池动力船“长江三峡1”交付
- “疫”刻不放松 检测送船头
- 铜陵市海事中心筑牢战“疫”水上长城
- “线上+线下”,泰州港航全力护航春耕物资水上运输
- 百年糊涂品牌营销成功出圈,江小白这回有对手了
- 多地采取有效措施促进春季农业生产 持续保障农
- 【图解】防疫保供稳物价 各地聚力“惠民生”
- 光影军校丨记录不一样的热血青春
- 全国铁路4月8日实行新的列车运行图
- 两部门公告:对增值税小规模纳税人免征增值税
- 海通策略:A股退市逐步常态化
- 金山办公去年净利10.41亿 股价自去年6月高点下
- 最强企业家德比:曹德旺侧身,“玻璃大王”花落李
- 中国人寿:去年净利润509.21亿元同比增长1%
- 国盾互联八仙金花茯茶.助推振兴乡村打造共同富裕
- 京东居家睡眠节智能床垫成交额同比增长414% 床
- 国家卫健委:昨日新增本土确诊病例1301例
- 宜信财富:践行社会责任,推动美好生活
- 财政部税务总局发布《关于对增值税小规模纳税人免
- 21年研发投入超8亿元之后,BOSS直聘22年春季DAU峰
- 平安银行海口分行因信贷融资相关费用问题被通报,
- 看!这是2022年北极海冰的最大值,真的变化很大
- 恕我直言:均价破8算什么?海珠还会继续涨!
- “学神”童哲,没能撑住万门大学
- 黄峥离任372天之后,陈磊手里的拼多多成了烂摊子?
- 一人,两狗,骑三轮流浪4年,被嘲弱智的他凭什么
- 宋雨琦的长相真不比她性格差
- 美市尾盘多头突然加速猛攻金价快速上涨 全日涨
- 凯特一天比一天美啊!穿裹身蕾丝裙出席阅兵礼,可
- 曹德旺输了,福建人没输