公募REITs各项利好加速落地 市场溢价率较高

富国首创水务REIT溢价率高达96.3%

记者关注到，2021年属于公募REITs发展元年，2021年6月21日，首批基础设施REITs试点项目上市，我国公募REITs市场正式建立。

数据显示，截至2021年底，共11个项目发行上市，涵盖产业园区、高速公路、污水处理等重点领域，共发售基金364亿元，其中用于新增投资的净回收资金约160亿元，可带动新项目总投资超过1900亿元，对盘活存量资产、形成投资良性循环产生了良好示范效应。在11只基础设施公募REITs产品中，有8只产品的公众投资者有效认购确认比例为个位数，中航首钢生物质REIT的公众有效认购确认比例仅为1.76%。

从二级市场表现来看，富国首创水务REIT溢价率最高，二级市场溢价率达到96.3%;紧随其后的是红土创新盐田港仓储物流REIT，二级市场溢价率也高达79.36%;建信中关村产业园REIT溢价率为59.47%;中航首钢生物质REIT、华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT三只产品的溢价率均超过40%;平安广州交投广河高速公路REIT溢价率最低，为9.87%。

各项利好正在加速落地，建议秉持长期价值投资理念

与此同时，围绕公募REITs的各项利好正在加速落地。1月28日，上交所、深交所、中国结算发布了基金通业务指引，为有需求的场外公募REITs投资者提供补充退出渠道。财政部、税务总局于近日联合发布《关于基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点税收政策的公告》，针对公募REITs资产重组及发行阶段的税收环节予以优化。

有公募基金机构认为，此政策明确了原始权益人在得到股权转让价款时再缴纳企业所得税，原始权益人自持公募REITs份额对应的企业所得税可递延至实际转让时缴纳，从而大大降低了原始权益人的现金流负担。此外，政策明确了2021年1月1日前发生的符合规定的事项可享受此次公告的相关政策，保证了在审项目可充分享受此政策带来的税收优惠。

(记者 王楚涵)

关键词： 公募REITs 项目 税收 公募基金