2019年最新上海房贷新政

一二手房买卖交易复杂，牵扯的问题涉及方方面面，现如今限购限贷政策依然严格执行，首先要过的第一关，便是是否具备购房、贷款资格。希望有我的陪伴，您在买房的路上不再孤独，关于交易中的任何问题，均可留言或加小编微信咨询。

限购

政策

单身人士

1

沪籍单身

Q :

名下无独立产权住宅

和父母在2011年1月28日之前共同共有2套或2套以下

A :

不限购，上述两种情况均可再买1套

Q :

名下有1套、多套独立产权住宅

和父母在2011年1月28日之前共同共有住宅3套或以上

和父母在2011年1月28日之后共同购买过住宅

单独和非直系亲属共有住宅，例如和爷爷奶奶、姑姑舅舅等共同共有，无论何时上的产证，成年未成年

A :

限购，上述情况，均已限购，不可再买。

2

非沪籍单身

Q :

非沪籍，也就是俗称的外地户口

A :

限购，无解(法拍房除外)

限购

政策

已婚人士

1

非沪籍家庭，夫妻双方均为外地户籍

Q :

夫妻双方或其中一方名下已有产权住宅

夫妻其中一方和父母在2011年1月28日之前共有过房产

A :

限购，以家庭为单位，非沪籍家庭在沪限购一套

Q :

夫妻双方或其中一方在沪无产权住宅，外地不算

夫妻双方中至少有一方在沪有社保或个税，自网签当月往前推63个月内累计缴纳社保或个税满5年

A :

须同时满足上述两个条件，可购买1套住宅

备注1：

社保或个税满5年是指网签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳累计满60个月即可，补缴的不算，即63个月内最多可断缴、补缴不超过3次。

备注2：

非沪籍家庭，若居住证不满3年，需要缴纳全额房产税，待居住证满3年后可申请全额退还，以后无需再缴纳。若夫妻一方居住证满3年，交易过户时提供后可全额免征房产税。

备注3：

房产税算法：合同价*70%*0.6%或0.4%(6和4的区别在于单价界限，2019年最新标准：单价57962元/㎡以上的房产，按照0.6%征收房产税，以下的按0.4%征收)，以100㎡的房产市值700万来算：单价超过57962元/㎡，700万*0.7*0.6% =29400元/年。

2

沪籍家庭：夫妻双方均上海户口，限购的情况

Q :

1、夫妻双方名下共同共有或单独拥有两套或以上产权住宅。

2、夫妻双方名下共同共有或单独拥有1套产权住宅，另其中一方和其父母共有3套或以上产权住宅。

3、夫妻双方名下共同共有或单独拥有1套产权住宅，另其中一方和其父母在2011年01月30日之后共同共有1套产权住宅。

4、夫妻双方名下共同共有或单独拥有1套产权住宅，另其中一方和其非直系亲属共有一套或以上产权住宅（例如和朋友、爷爷奶奶等）

5、夫妻双方各自分别和爷爷奶奶或外公外婆共有产权住宅1套

6、夫妻双方分别在2011年01月30日之后和各自父母共同共有1套产权住宅

7、夫妻双方其中一方和父母共同共有住宅4套或以上

A :

限购：上述情况全部限购，不能再买

上述情况不分婚前婚后、成年未成年，以家庭为单位。

2-1

夫妻双方均上海户口，只能新购一套的情况

Q :

1、夫妻双方名下只共同共有或单独拥有1套产权住宅，无其他共有房产。

2011年01月30日之前购买的。

2、夫妻双方名下共同共有或单独拥有1套产权住宅，另分别和各自父母共同共有两套或以下，且均是

3、夫妻双方名下无共同共有或单独拥有产权住宅，其中一方和其父母共有住宅3套，另外一方和父母共有2套或以下。

2011年01月30日之后共同共有1套产权住宅

4、夫妻双方名下无共同共有或单独拥有产权住宅，但其中一方和其父母在。

5、夫妻双方名下无共同共有或单独拥有产权住宅，但其中一方和其非直系亲属共有一套产权住宅(例如和朋友、爷爷奶奶等)

A :

不限购：但是只能再买一套。

上述情况不分婚前婚后、成年未成年，以家庭为单位。

2-2

夫妻双方均上海户口，可新购两套的情况

Q :

夫妻双方名下均无独立或共同共有产权住宅，和各自父母共同共有住宅两套或以下的。

A :

不限购：上述情况可以买两套

3

夫妻双方一方为上海户籍，另一方非上海户籍

Q :

购买首套能否只上非上海户籍一个人名字

A :

可以，但需要提供满5年的个税或社保证明。

如果是购买的二套，上海户籍的人必须上产证，此时无需再提供社保或个税满5年证明

Q :

夫妻双方，沪籍一方名下有一套产权住宅，非沪籍名下和父母共有一套产权住宅，能否再买一套。

A :

限购：非沪籍和父母共有的，按照已有一套处理，不分婚前婚后成年未成年。

限购

政策

特殊人士

1

本市集体户口

不限购 :

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。

限购 :

户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

2

港澳台同胞或外国籍、华侨

条件 :

1、提供满一年的劳务合同；

2、社保或个税在网签当月之前已连续缴纳满1年；

3、外国籍人士：在1、2的基础上另须提供工作类居留许可；

4、华侨人士：在1、2的基础上另须提供华侨事务中心开具的《定居国外人员在沪就业核准证》并须注销国内户籍。

备注 :

港澳台满足1、2即可

上述人群只能购买1套住宅，不能购买非居住类产品如办公楼商铺等。

3

在读博士、博士后

Q :

无社保、个税可以买房吗？

A :

可

4

部队人员购买住房

看原户籍 :

1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

补充:

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官，原籍非上海是不可买房的。

5

企业购房

Q:

买二手住宅或商业类地产有何限制要求？

A:

无要求，随便买，刚注册的公司也可以买

Q :

买一手住宅有何限制要求？

A :

1、无套数限制

2、设立年限已满5年

3、在沪累计缴纳税款金额已达100万人民币

4、职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保或公积金满5年

例外：企业近年在沪累计缴纳税款金额满500万元以上的，不受上述限制

可再出售的时间：2018年7月3日后买入的一手住宅，网签满5年后才可出售

2016年3月25日后买入住宅的，网签满3年后方可出售。

限购

政策

限购如何破解

1

买拍卖房

Q :

拍卖房有何限制，任何人都可以买吗？

A :

不受户籍或套数限制，有钱就可以买 ，部分情况可以申请贷款。

2

嫁、娶上海户籍

若干年后还可以转为上海户口，可谓一劳永逸两全其美。

3

将名下住宅赠送给直系亲属

Q :

出售时若不是唯一一套住宅会产生什么税费？

A :

除正常缴纳的增值税外，若不是家庭唯一一套住房，则需要缴纳20%个人所得税。

4

用公司名义购买

如上，须符合一定条件。

5

醒醒，没有第五了，限购这么容易破，还限购干嘛！

没办法啦......

贷款

政策

上海纯商业贷款政策、细则

贷款

政策

上海公积金贷款政策

1

(官方咨询热线：12329)

Q :

首套、二套利率?

A :

首套利率3.25年，二套利率上浮10%，即3.575%

Q :

贷款年限?

A :

用35年减去房龄，最少可以贷15年，上限30年。

Q :

公积金能贷多少钱？

A :

首套：公积金账户余额放大30倍，上限50万，有补充公积金的加10万，即上限60万，家庭上限120万。

二套：公积金账户余额放大30倍，上限40万，有补充公积金的加10万，即上限50万，家庭上限100万。

Q :

首套、二套标准?

A :

首套：

1、名下无房且无公积金贷款记录。

2、有商业贷款记录但已结清且名下无房(婚前和父母共有一套的的不算)。

二套：

1、夫妻双方名下已有一套住宅

2、使用过一次公积金贷款(已结清的也算)

3、夫妻双方名下无住宅，其中一方婚前和父母共有两套或各自共有一套(加起来不能超过两套)，此时首付款要50%(普通住宅)或70%(非普通住宅)，否则不能申请。

4、夫妻双方名下有住宅，其中一方和父母在婚前共有一套住宅(若是婚后共有，则不能再申请公积金贷款)

Q :

什么情况下不能使用公积金?

A :

1、公积金有过两次贷款记录

2、家庭人均面积超过36.7㎡的

3、申请公积金贷款前6个月内公积金断缴且未补缴的(若断缴后补缴可申请复议，否则不行，通过后可以申请公积金贷款，需要5个工作日)

4、最近5年存在连续6期(含)或累计超过12期(含)的逾期记录

5、夫妻双方名下已有一套产权住宅，其中一方和父母在婚后共有一套住宅或婚前共有两套的，均不能再申请公积金贷款

6、夫妻双方名下无住宅，但婚后和各自父母共有一套住宅

7、夫妻双方名下无住宅，但婚前和各自父母加起来共有超过3套或以上的

特别说明：公积金贷款视申请人名下住宅而定，夫妻双方和父母共有的住宅，以婚前婚后为界定，与限购执行时间无关，婚后共有的有一套算一下，婚前共有的，可减免1套，如婚前共有2套，减去一套算1套，婚前共有3套，减去1套算两套，此时已不能再申请公积金贷款。

Q :

不能申请公积金怎么办?

A :

可以用公积金账户内的余额冲还商业贷款，可选择月冲或年冲，具体需至商业贷款银行柜面申请。

END

关键词： 上海房贷新政