抵押贷款和按揭贷款有什么区别?房子抵押贷款流程
2020-06-19 14:37:42 来源:南京房天下
贷款买房子已经是大多数人的买房子所选择的付款方式,相信大家对于贷款也有一定的了解。一般的我们买房子的时候,有的人会说是用抵押贷款买房,有的会说是按揭贷款买房子。那么,小编就主要说一说,抵押贷款和按揭贷款有什么区别?房子抵押贷款怎么贷?
1、贷款用途不同
贷房屋抵押贷款与按揭贷款的用途不同,按揭贷款用于购房;房产抵押贷款用于经营、资金周转。
2、成本不同
贷房屋抵押贷款与按揭贷款的成本不同,按揭贷款,又叫个人住房贷款,商业贷款。抵押贷款,指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率,以前买房按揭贷款利率有折扣,由于如今的政策收紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。
3、法律关系的主体不同
贷房屋抵押贷款与按揭贷款的法律关系的主体不同,抵押关系中,债务人为抵押人,则有两个法律关系主体,即抵押权人和抵押人。按揭关系中,最少有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)
4、贷款利率不同
贷房屋抵押贷款与按揭贷款的贷款利率不同,按揭贷款利率可打折,也可上浮,或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。
5、贷款期限不同
贷房屋抵押贷款与按揭贷款的贷款期限不同,按揭贷款期限达30年;房产抵押贷款期限达10年。
6、所需贷款资料不同
贷房屋抵押贷款与按揭贷款的所需贷款资料不同,申请按揭贷款,借款人须提供首付款证明、购房合同等;申请房产抵押贷款,借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。
7、贷款政策宽松程度不同
贷房屋抵押贷款与按揭贷款的贷款政策宽松程度不同,房产抵押贷款比按揭贷款政策更宽松一些。
1、首先需要签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议;
2、其次提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况);
3、再次贷款审批。经办银行经内部三级审批后,委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查;
4、然后签订《房地产预售契约》。审查通过后,经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证;
5、还要签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后,与银行签订《楼宇按揭合同》;
6、再办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险;
7、最后才是发放贷款。银行立即开始发放贷款,而借款人从次月起开始按月供款。
综上所述,本文主要是讲述了抵押贷款和按揭贷款有什么区别,以及房子抵押贷款怎么贷的全部内容,现在我们知道了抵押贷款和按揭贷款还有一定的区别,但是这两种贷款方式是都可以满足我们贷款买房子的需求,具体的过程我们可以参照本文的内容,希望可以帮助到大家贷款的办理。
关键词: 房子抵押贷款
推荐内容
- 每日消息!“房贷一族”:是否提前还款尚需权衡利弊
- 今日快讯:科技赋能补短板 江地协作强弱项——长
- 每日看点!惠州海事局积极应对南海热带低压
- 焦点讯息:我们的城市会有哪些新变化?
- 【全球热闻】湛江一男子突发心梗 海事部门紧急协
- 世界要闻:江西新干港区河西综合码头正式投产试运
- 全球速递!手机如何查个人征信?查征信带来的影响
- 世界快消息!普通家庭怎样抗通胀?值得推荐的投资
- 微头条丨我国为什么要限制稀土出口?限制稀土出口
- 即时看!医保卡有什么用?医疗保险的主要目的是什
- 环球资讯:西麦燕麦片好吗?燕麦片有什么作用?
- 观点:期货k线图基础知识有哪些?如何看期货图?
- 世界今头条!什么是巨灾保险制度?影响巨灾保险制
- 全球热消息:注册资本与实收资本是什么意思?注册
- 每日速讯:乌龙茶和铁观音有什么区别?乌龙茶和铁
- 每日焦点!网上买车险好吗?网上买车险相比线下有
- 奥马冰箱全场景发力,引领鲜储新时代
- 狗狗币期权新手入门,狗狗币期权是什么
- 炒股遇到挫折就想退费?九方智投学员告诉你该如何
- 天天最新:做好养老金融服务始于产品,又不止于产
- 环球新动态:特定养老储蓄试点启动 银行加快布局
- 【环球速看料】定增发行节奏加速,折价率创本年以
- 每日关注!央行上海总部:稳妥实施房地产金融审慎
- 比特币期权是什么?比特币期权交易教程
- 阿里巴巴公布2023财年第一季度财报 回购美国存托
- 英国央行27年来最大幅度加息 国内黄金走势如何?
- 全球信息:股份制银行半年合规透视:被罚金额同比
- 焦点关注:三大指数缩量收涨,资金抢筹巨轮智能
- 【聚看点】2022年《财富》世界500强排行榜发布
- 天天快消息!长江重庆航道工程局积极参加农村公路
- 世界热推荐:外交部强势表态 气氛又紧张起来了!
- 【全球新视野】涨停复盘:沪指缩量反弹涨0.8% 白
- 以太坊期权是什么?以太坊期权超过比特币期权
- 当前快讯:半导体概念强势上涨,机构密切关注,10
- 焦点关注:东部战区:全部精准命中目标!国防部发
- 每日观点:财务视角看行业系列之三十三 | 透过
- 全球头条:财务视角看行业系列之三十二 | 计算
- 今日最新!广汽集团:7月新能源汽车销量为27064辆
- 环球通讯!世茂股份:1-7月销售签约金额约55亿元
- 每日快讯!中来股份:国内外光伏市场火爆 上半年