买房时银行贷款的按揭方式你如何选?看完你就明白了
2020-07-16 10:31:17 来源:商报楼市
房子作为大件资产,购房的时候,很多人都会选择按揭贷款这一付款方式,但是我们往往忽略了这样一个事实,就是贷款也可以有不同的还款方式,等额本金和等额本息。
等额本金是什么?
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息是什么?
等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
如果你买房子的时候不做特殊强调,置业顾问也会默认你为等额本息的还款方式。
哪种还款方式最划算?
以贷款金额30万,贷款时间30年,利率为基准利率来算,按照等额本金的还款方式首月还款金额如下图所示:
第一年还款数据明细如下图所示:
再来看第二种方式,同样是贷款30万,每年月供如下:
每年还款明细数据如下:
从图中可以明显看得出来,等额本金的还款方式,贷款30万,用30年时间来还,还款总额是52.11万元,贷款第一年首月还款金额是2058.33元,以后逐月递减3.4元,每个月的还款金额是变动的。
而等额本息的还款方式,30年的还款总额是57.32万元,以后每个月还款金额都是1592.18元(市场利率上下调整除外),每个月还款金额是固定的。
通过对比,我们很容易发现,30年下来,等额本息的还款方式会比等额本金高出来五万多块钱。等额本金前期还的本金要远多于等额本息。
那么哪种还款方式适合你呢?
如果你买了房子有提前还款的打算,而还贷压力对于家庭收入而言又不是太大,等额本金还是很合适你的。
这两种还款方式没有对和错之分,只有合不合适,如果你竭尽全力,大大降低个人生活品质才足以还月供,当然最推荐的还是等额本息。
讲到这里需要普及一下通货膨胀和货币贬值这两个词语的意义。
凡是买过房子的人都会有一个很明显的感触,就是还贷初期总感觉压力很大,但是两三年过去,我们会发现压力会小很多。
这就是通货膨胀的功劳,央行放水,你的钱越来越不值钱了,所有商品都在涨价,你的工资也在涨,而只有你的负债额是不变的,所以贷款的人反倒在通货膨胀中占到了便宜。
如果你手里拿着现金,现金购买力却下降了,以前一百块可以买到七斤猪肉,现在的一百块钱只能买到三斤猪肉,是不是钱越来越不值钱了。
如果你手里有充裕的资金,而又不擅长理财,那么全款买房就很适合你,把钱花出去总比扔P2P里强多了。任何一种还款方式都是对的,但是得看哪一种适合自己。
但是对于一般人而言,在自己的能力范围之内,尽可能把贷款做大做长绝对是最明智的选择。
推荐内容
- “链”上黑马零时科技,被低估的区块链安全潜力股
- 每日消息!“房贷一族”:是否提前还款尚需权衡利弊
- 今日快讯:科技赋能补短板 江地协作强弱项——长
- 每日看点!惠州海事局积极应对南海热带低压
- 焦点讯息:我们的城市会有哪些新变化?
- 【全球热闻】湛江一男子突发心梗 海事部门紧急协
- 世界要闻:江西新干港区河西综合码头正式投产试运
- 全球速递!手机如何查个人征信?查征信带来的影响
- 世界快消息!普通家庭怎样抗通胀?值得推荐的投资
- 微头条丨我国为什么要限制稀土出口?限制稀土出口
- 即时看!医保卡有什么用?医疗保险的主要目的是什
- 环球资讯:西麦燕麦片好吗?燕麦片有什么作用?
- 观点:期货k线图基础知识有哪些?如何看期货图?
- 世界今头条!什么是巨灾保险制度?影响巨灾保险制
- 全球热消息:注册资本与实收资本是什么意思?注册
- 每日速讯:乌龙茶和铁观音有什么区别?乌龙茶和铁
- 每日焦点!网上买车险好吗?网上买车险相比线下有
- 奥马冰箱全场景发力,引领鲜储新时代
- 狗狗币期权新手入门,狗狗币期权是什么
- 炒股遇到挫折就想退费?九方智投学员告诉你该如何
- 天天最新:做好养老金融服务始于产品,又不止于产
- 环球新动态:特定养老储蓄试点启动 银行加快布局
- 【环球速看料】定增发行节奏加速,折价率创本年以
- 每日关注!央行上海总部:稳妥实施房地产金融审慎
- 比特币期权是什么?比特币期权交易教程
- 阿里巴巴公布2023财年第一季度财报 回购美国存托
- 英国央行27年来最大幅度加息 国内黄金走势如何?
- 全球信息:股份制银行半年合规透视:被罚金额同比
- 焦点关注:三大指数缩量收涨,资金抢筹巨轮智能
- 【聚看点】2022年《财富》世界500强排行榜发布
- 天天快消息!长江重庆航道工程局积极参加农村公路
- 世界热推荐:外交部强势表态 气氛又紧张起来了!
- 【全球新视野】涨停复盘:沪指缩量反弹涨0.8% 白
- 以太坊期权是什么?以太坊期权超过比特币期权
- 当前快讯:半导体概念强势上涨,机构密切关注,10
- 焦点关注:东部战区:全部精准命中目标!国防部发
- 每日观点:财务视角看行业系列之三十三 | 透过
- 全球头条:财务视角看行业系列之三十二 | 计算
- 今日最新!广汽集团:7月新能源汽车销量为27064辆
- 环球通讯!世茂股份:1-7月销售签约金额约55亿元