深圳购房新政出台,多久适合买房？

刚刚，深圳发布楼市调控新政，近日深圳强化楼市调控的传言成真，快来看看你是否还能在深圳买房!新政共提出了8条措施，将买房的条件收紧到有史以来最严的程度，这将有效遏制深圳房价过快上涨的势头。

1、落户满3年且社保满3年方可买房，离婚也没用

在原有政策中，落户深圳即可买房，而且是可以买2套房。如今，这一政策直接收紧至落户3年且需要连续缴满3年社保方可购房，这对于许多想通过落户直接买房的人而言，将是一个非常高的门槛。不仅如此，当初的非深户只要缴满5年社保或者纳税5年，即可买房的政策也没有了，也就是说要买房必须要深户而且要同时达到社保要求，其难度可想而知。

同时新政也提到，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，也就是说你也别打离婚去买房的主意了。

2、二手房增值税免征时间从2年调整到5年

由于二手房上涨过快，而且换手率较高。为了遏制二手房的过快上涨，此次新政将增值税免征期限从2年提高到5年，这将极大地影响二手房市场，同时这部分的税费如果由买家承担的话，将推高二手房的价格，从而遏制二手房的交易。

3、有贷款记录的，买普通房首付需50%；有一套房的，买普通房首付需70%、买非普通住房需80%

这一政策延续了2018年的政策，持续提升了买房的门槛，这对于许多刚需群体而言是利好消息，但对于投机买房群体增加了大量的资金成本，可以有效地制止投资投机炒作。

4、普通住房认定增加价格指标，低于750万才算

在原有的政策中，认定普通房子的标准，只有容积率1.0、面积120平以下这两个指标，如今增加了750万总价的指标。这对于很多想买大房子，或者某些单位价格较高的房子而言，是个坏消息，但是对于普通的刚需群体而言就是利好了。当然这一条的主要目的，还是要防止投机炒作者扎堆炒作，进一步抑制房价的过快上涨。

5、楼盘开盘必须报备

新政要求所有新开楼盘必须优先满足无方居民家庭购房的需求为原则，楼盘销售方案需要报备，同时需要严格控制认购人数、合理确定房源数量和认购的比例，进一步防止地产商囤积居奇、大量认购后竞标开盘、捂盘惜售的行为发生。

6、推行评估价、登记价“三价合一”，抵押合同必须在平台进行网签，未网签的不予办理登记手续

新政提到：房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。这一政策延续了2018年的政策，实质上在于提升整个房屋销售环节的公开透明度。

7、加大二手住房交易信息公开力度

此项政策要求，各类中介应及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确上报数据，并对数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

8、严厉打击房地产违规违法行为

这部分主要是针对房地产企业、中介机构、从业人员，严厉打击发布虚假广告、捂盘惜售、捏造和散布房价上涨信息的单位和个人，确保地产市场有序稳步发展。

无论如何，“房住不炒”是整个地产市场的定海神针，不应该将房子当成投机投资的一个对象来进行暴利炒作，这也是为什么深圳出台最严管控措施的初衷所在。对于这前所未有的楼市调控政策，你觉得对于深圳刚需群体而言是否有利?是否能有效控制这房价过快上涨的趋势?欢迎留言评论!

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