全球今头条!购房合同注意事项有哪些?合同中常见六大陷阱是什么?
2022-10-17 15:58:24 来源:青年财富网
关于购房合同注意事项是什么,合同中常见六大陷阱需要注意的知识大家了解吗?以下就是小编整理的关于购房合同注意事项是什么,合同中常见六大陷阱需要注意的介绍,希望可以给到大家一些参考,一起来了解下吧!
购房合同注意事项有哪些?
1、产权证应该是完整的
(资料图片)
买房取决于开发商的证件是否齐全,证件不齐全的房子是不能买的。还问你能否办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》。这三个证书是办理产权证的必要条件。销售许可证的原始凭证应悬挂在销售现场,在那里可以看到原始凭证。然后是土地证书是否抵押。土地使用证有备注页。如果开发商从银行,获得开发贷款,将在土地使用证上注明。还有开发商的营业执照,在经营范围内是否有房地产开发商的土地营业执照。
2、迟延交付房子
许多小伙伴都遇到过这样的事情。当交付日期到了,开发商不能按时交付房子。开发商《补充协议》规定:“如开发商延迟交付该房屋,每天按业主已付房价款的千分之一支付违约金,违约金赔偿总额以房价款的5%为限。”如果发展商仍未能交付楼宇,业主只会退回已付的本金。”这种协议非常不合理。
3、付款方式和期限
买房子需要很多资金。在购买之前,应该与开发商确认如何支付以及何时支付房款。一次性付款可以与开发商协商,是否可以保留房价的5%左右,并在正式交付房子后支付。银行贷款不在约定时间内支付到开发商的账户。根据合同,你必须支付相应数额的违约金,所以约定的时间应该更充裕。在签订正式的购房合同之前,建议你咨询一下开发商指定的银行或律师关于你的信用状况,看看你能否获得信用贷款,避免其他麻烦。
4、共享区域
每栋建筑都有一个共享区域,每个房地产的共享区域也是不同的。买房子时,你必须问一下共有的面积。不包括仓库、机动车库、非机动车库、人防地下室和可单独使用的空间。也有供卖方自用的房屋,如开发商在大堂建造的销售中心。一般来说,为多栋房屋服务的管理用房是该建筑的不相连部分,如住宅区的物业管理用房。
购房合同上通常需要注意哪些陷阱呢?
1.签约安排是在支付首付款之后
每个人在买房前都必须熟悉购房流程,并严格按照购房流程办理手续。目前,签订合同的基本程序是:支付定金-签署认购书-支付定金-签署购买合同。因此,许多消费者在支付定金后正式签订合同时发现合同条款不公平、不合理。如果对方坚持不改变合同,那么他们的定金和首付款将是水漂。
2.关于补充协议
有些朋友可能认为签订补充协议是好的,他们也可以在补充协议中提出其他个人想法。然而,在现实中,一些精明的开发商已经在补充协议做了手脚。例如,销售合同规定违约责任为万分之几,补充协议也对违约金额作了上限,所以违约金会大大降低。
3.住房面积应明确
买房子时,许多买家只注意建筑面积。在签订合同时,应该清楚地知道共享区域是如何组成的,以及每栋建筑的共享区域在哪里。最好请开发商提供设计图纸或测绘报告,以便自己心中有数。如果有绿色空间,屋顶,家庭花园,阁楼等,应该详细地写进合同里,并且应该约定如何解决面积差异。
4.注意空白条款
如果购房合同中有空白条件,大家一定要注意划掉。目前,由于房管部门的备案控制,购买的商品房需要使用当地房管部门制定的《商品房买卖合同》范本。一些开发商会通知买家,合同是统一版本,一些空白的地方可以空着,开发商就可以把空白的地方篡改。
5.注意模糊的词语
开发商经常使用模糊的词语来逃避他们在合同中的责任。这里重要的是交货日期的描述。一些开发商会在水电安装和社区验收后,用这些无用的形容词写下约定的交付日期。交货日期必须精确到。例如,精装房会写什么用得好,什么进口。在这里,购房者必须让开发商准确地写下他们使用的品牌和型号。
6.关于退房责任的协议
事实上,签订购房合同并不能保证房屋的正常交接。如果买家遇到退房,他必须首先知道这是谁的责任。如果退房是由于开发商的原因,合同必须明确规定开发商的责任是什么,并明确规定开发商应在一定日期内归还,甚至包括利息和在银行的罚款。在签署购买合同时,买方必须注意合同中是否有这些协议。
以上即是购房合同注意事项的相关内容,买房时一定要仔细查看合同,避免掉入陷阱,身边有兴趣买房的朋友可以看一下当地的购房政策,比如说成都的朋友,可以关注一下成都购房新政策。
关键词: 购房合同注意事项
推荐内容
- 全球今头条!购房合同注意事项有哪些?合同中常见
- 环球消息!申购和认购有什么区别?申购和认购是什
- 今日观点!信用卡怎么办理?信用卡的办理条件有哪
- 环球速读:双杰电气投资成立新能源公司 注册资本
- 天天快资讯:央行开展5000亿元MLF,什么信号?
- 股市里的主力和散户到底有什么区别?主力多好还是
- 股票质押与股票质押式回购交易是什么?两种质押有
- 股市里的牛市和熊市是什么意思?为什么会产生牛市
- 股债利差指标都适用于什么指数?股债利差指标靠不
- 市盈率和市净率有何区别?市盈率和市净率哪个能体
- 如何应对股票一涨一跌的情况?股票涨跌的主要因素
- 世界快看点丨江边游玩要注意,预防溺水要警惕 —
- 每日速看!强化诚信意识 共建和谐平安交通
- 快播:黄浦海事局成功救起两名落水人员
- 环球观察:故人说
- 世界热头条丨武汉阳逻港实现智能理货全覆盖
- 未满18岁可以理财吗?年轻人要怎么理财才最靠谱?
- 产销规模破万 新吉奥坐稳中国房车头把交椅
- 怎么理解高新技术产业?高新技术产业的主要特点是
- 考教师资格证能做什么?教师资格证和教师考编有什
- 助力企业跑出加速度 深圳龙岗12家国家专精特新“
- 最高净利超10亿元 三季报超预期个股受资金追捧
- 小熊U租母公司凌雄科技通过聆讯 预计将在港交所
- 规模超24万亿元 201名基金经理“一拖多”影响几何?
- 110家百亿私募年内平均收益出炉 迎水投资实现大满贯
- 回购新规放宽为上市满6个月 年内15家公司高管增
- 深圳大学又一新地标 丽湖校区中央图书馆正式启用
- 新人首单使用微信小程序下单立享75折,iHerb这波
- “寻鲜中国”添新品 美团买菜宣布推出“肥肥蚝”
- 前8月快消、生鲜行业趋势洞察发布 悦己属性提升
- 多家电商新锐入局“特价”领域 谁能在新领域争取
- 中国平安:前9个月原保险合同保费收入6042.69亿元
- 多措并举护航小微企业发展 中国人寿做好一揽子金
- 重磅!银保监会发布《企业集团财务公司管理办法》
- 总建筑面积42万平方米 湾区专精特新产业园在黄埔
- 一次性购买补贴50万元 广州市黄埔区发布首套房购
- “顺德制造”为全球带来“暖意” 海外客商紧急加单
- 加大重点领域投入力度 中国人寿年内累计投资超过
- 科创板股票做市交易业务上线准备就绪 14家证券公
- 上市公司股份回购有了新规定 股份回购窗口期有望