全球简讯:“三道红线”再见了，地产股狂欢！

2022-11-29 18:05:17 来源：财通社

(资料图)

从昨晚到现在，全市场最忙的人可能是地产分析师们了。

今天，地产产业链全面上涨，房地产板块涨幅超过7%，掀起涨停潮，收盘逾30股涨停。

多只地产龙头股暴涨，其中房地产龙头万科（000002）盘中罕见涨停。

物业股涨势凶猛，特发服务(行情300917,诊股)大涨20%，上实发展(行情600748,诊股)、金科股份(行情000656,诊股)涨停。

银地不分家，银行板块也出现了久违的大涨，平安银行(行情000001,诊股)、宁波银行(行情002142,诊股)涨停，招商银行(行情600036,诊股)涨超9%。

除了地产金融外，地产链的家居用品、建材、工程机械等多个行业板块亦大涨，旗滨集团(行情601636,诊股)、垒知集团(行情002398,诊股)等纷纷涨停。

港股方面亦是如此。部分小市值地产股涨势惊人，比如港股三巽集团盘中涨幅就一度超过160%，截至发稿仍涨近40%。

另外，地产债也大涨，午后出现临停潮，“21旭辉03”涨超43%，“19金科03”涨超40%，“15远洋03”涨近37%，“15远洋05”涨超35%。

实际上，地产链这样的暴涨场面，自11月以来已多次上演，有房企涨超2倍了，果真是“刚出ICU，就进KTV”。

我们来看看今天地产板块狂欢的原因，确实信号重大。

昨晚，证监会就房企股权融资祭出5项优化措施，业内简称“新五条”，主要包括：

一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。

四、进一步发挥REITS盘活房企存量资产作用。

五、积极发挥私募股权投资基金作用。

这意味着房地产市场正式迎来“第三支箭”。

“箭”这个概念产生于2018年，当时人民银行从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，目的是为了支持民营企业拓展融资渠道。

第一支箭是指信贷支持，通俗来讲就是鼓励金融机构增加对民营企业的信贷投放，也就是上周各大银行给出的上万亿银行授信。

第二支箭则是支持民营企业发债融资，也已经发出了，央行预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

第三支箭就是昨晚，指的是股权支持，支持房企恢复上市融资等。

时隔四年，“三支箭”再次齐发，可见目前高层救市多心急。证监会答记者问中，第一句表态就是：“房地产市场平稳健康发展，事关金融市场稳定和经济社会发展全局。”

大家都明白，可以不依赖房地产，但是不能没有房地产！

同时，这也意味着，已出台27个月的“三道红线”，基本说再见了。

2020年8月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”指标——剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1.0倍。根据触线情况，房企被分为“红、橙、黄、绿”四档，并对有息债务增长做出不同程度的限制。

“三道红线”从2021年1月1日开始全面推行，在实施的两年里，给房企融资戴上了紧箍咒，对房地产行业产生了深远影响。

但在第三支箭（证监会支持房地产股权融资）到位后，房地产企业的融资环境彻底逆转，三道红线也即将成为历史！

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，股权融资工作相比债券融资具有不增加负债规模、增强投资者对于房企投资的长期性等特点，且资金的用途方面更加广泛和到位，甚至可以避免“房企债务兑付”的尴尬问题。这就要求各类房企用足此类政策，真正改善房企的资金状况和现金流。

国金证券(行情600109,诊股)赵伟/杨飞表示，不同于传统周期，当前地产不仅面临需求低迷，还显著受到供给压制较强；稳地产思路也明显经历了，从供给松绑到“稳需求”措施增多，再到“供需齐发力”。9 月底以来，稳地产力度明显加码，尤其是部委出台的供需措施增多，降低首套利率、公积金利率等需求措施，民企“三支箭”等供给措施。稳供给政策加码后，后续还需关注稳需求措施的配合。