每日视讯:深圳楼市启动“B计划”
2022-12-15 20:10:32 来源:格隆汇楼市
【资料图】
深圳楼市终于进入救市“B计划”阶段。
这两天深圳流传出一份《关于支持罗湖区在售住宅12月营销活动的通知》,通知中包含罗湖在售的多个项目,活动时间截至2022年12月31日,活动的对象为机关、事业单位人员。
这意味着,连龙头楼市也没能抗住冷淡的市场周期,至于开启终极去化模式。
本来这种营销活动,搞团购也没什么稀奇新鲜的了。
已经很多城市都在搞团购买房的活动。
但新鲜的是,活动的对象及城市。
看看活动对象,允许参与的是“政府机关和事业单位工作人员,包含医护人员、教师等”
地点是深圳,人物是公务员和事业单位的医生护士和教师,这两样加起来就新鲜稀奇了。
在这之前,基本上都是一些县城,或者三四线城市出现团购的消息。
虽然今年5月广州增城也推出过公职人员、事业单位职员团体购房的活动,对增城区域内五十多个新盘给予85折到95折的团购优惠,但这是深圳楼市这么多年来还没出现过这样的情况。
但深圳是一线城市,是人口流入红利城市,是楼市中龙头的龙头,所代表的的意义更加重要。
现在连深圳这样的城市都要走团购营销的路子,说明深圳楼市的去化压力已经前所未有。
而且玩团购营销就算了,还只针对政府机关和事业单位的工作人员。
这得是什么情况?
特定的区域,选择罗湖开展团购活动而不是全市,说明罗湖的新房整体的去化比其他区域要慢得多得多。
特定的人群,针对的对象是公务员或者事业单位工作人员,说明也只有这些群体才是深圳真正的高收入群体,是深圳楼市最硬核的购买力,最坚硬的底部。
就拿深圳的中学老师群体来说,在降薪前,年薪30W+是没什么问题的。
今年有消息薪资出现调整,但调整后也还能保持20W+。
这样的待遇,加上公积金,如果首付没问题,完全有能力供得起深圳一套500万的刚需房。
如果是大学群体的老师,薪资待遇则更好。
去年深圳大学招聘长聘教师,年薪开到38万-70万,入选人才工程项目还有每年15万-20万的额外报酬。加上科研费补贴,要支撑罗湖的房子也是没有什么问题的。
现在连深圳的公务员、事业单位职工都成为深圳楼市的最后一道防线,也印证了网上一个很火的段子:
考公的尽头要么是地产销售,要么成为业主。
楼市冷淡周期,这是连一线城市躲不过去的槛。
但是团购归团购,深圳不是县城这些小地方,不仅限购,罗湖7万-10万/平的价格也不低了。
营销活动搞到最后,未必能够真正起到去化的效果,购房者手中不一定有名额上车。
所以策划这样的活动,起到的更多的是宣传方面的效果,不容易落到实处。
虽然罗湖多个项目参与团购活动,但实际上有不少是不怎么受市场待见的。
从流出的活动清单中,可以看到有至少6个罗湖的在售项目参与,包括御景天峦府、润月广场、亚太半山樾府、水贝城市广场、东海富汇豪庭、独树阳光里、益田御龙天地。
这几个项目中也曾给过一些优惠。
比如亚太半山樾府,开盘当天给到了86折,最低价格去到6.4万/平。
莲塘的东海富汇豪庭也曾两三度送家电礼包,给出85折的优惠。
益田御龙天地最近也给出首付分期82万起、送家电大礼包的优惠。
但尽管折扣力度有了,项目的品质依然难以支撑其价值。
市场不好是一方面,但更多的是项目自身的综合品质问题。
除了属于核心地段的城市封面级别的润月广场和水贝城市广场,其他的地段都很一般。
比如独树阳光里,作为村盘,既没有小区规模,学校一般,周边产业也只能仰仗水贝的珠宝产业。
比如莲塘的东海富汇豪庭,户型结构和布局奇特,140平只做3房不够实用,外观像公寓,没有开放式阳台,不通风,片区地段内也没什么好的产业。
定位是豪宅,却又只有名字比较豪,整个片区都不是市场认可的豪宅区。
不过最根本的原因,一方面这些项目尽管已经做到折价后5字头或者6字头,但综合性价仍然不高;另一方面罗湖的发展在深圳人心中,已经日渐式微。
所以这次活动,能选的项目并不多。
不过在鲨鱼看来,罗湖如果抛开价格的问题,相比深圳其他正在发展的片区,依然有自己的优势。
比如教育和交通,这些都不是龙岗、坪山、光明能够追得上的。
再有就是所拥有的口岸价值,也不是龙华宝安能够比拟的。
瘦死的骆驼始终都比马大。
城市老旧,产业缺乏创新和活力,老破小旧改居多的问题,虽然没办法一下子扭转,但物理位置的优势,是任何关外区域都比不上的。
而且这几年,罗湖的变化还是蛮明显的,老工厂开始改得七七八八,旧村也改了不少,才会有了这两年比较多的新房供应。
所以罗湖目前的困局是能不能“以价换量”。
如果这次团购活动,能够给出更大的优惠,相信横竖都可以卖出一些的。
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