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罕见地天板!千亿房企紧急出手了 观点

2023-05-26 22:00:30 来源:中国基金报


(资料图片仅供参考)

出险前销售额一度超过2200亿的房企金科股份(行情000656,诊股),如今却走到退市边缘。5月26日,公司股价终于迎来一次极致大爆发,罕见收出地天板。

年初,金控股份股价还在2元附近,离触发1元面值退市条款似乎还很遥远,不过持续阴跌下,到5月19日公司股价已经来到1.24元。此时,债权人端恒建筑向法院申请公司破产重整的消息,成为压死骆驼的最后一根稻草,22日到25日金科股份四个交易日三天跌停,直接跌穿1元。

5月26日,数百万手卖单压制下,金科股份毫无悬念继续一字跌停,股价已经来到0.77元。但就在26日午后开盘不久,近300万手买单瞬间涌入“撬板”,一小时左右金科股份从跌停到涨停,上演地天板,收盘维持涨停报0.95元。

是什么人在买呢?盘后龙虎榜显示,主要还是市场合力,最大买入席位成交额约5100万元。5月22日晚和5月24日晚,金科股份分别公告过控股股东和18名管理层拟增持,今日是否有参与呢?金科股份盘后公告,控股股东金科控股指定主体财聚投资当日以涨停价0.95元增持了285万元。

2.3亿资金瞬间“撬板”

近期,整个地产板块在1元面值退市“黑洞”虹吸下持续下挫。这样的背景下,两周前股价还在1.4元附近的金科股份,开始了向1元“生死线”的进发。

5月19日晚,公司披露累计诉讼、仲裁事项的公告,称“截至目前,除已披露过的诉讼、仲裁案件外,公司及公司控股子公司收到的新增诉讼、仲裁案件金额合计19.17亿元,占公司最近一期经审计净资产的15.4%”。同日,公司公告,截至目前,公司及下属子公司新增到期未支付的债务本金合计金额21.25亿元。

5月22日晚,公司发布关于公司被债权人申请重整的提示性公告。公司于2023年5月22日收到重庆端恒建筑工程有限公司(简称“端恒建筑”)发来的《告知函》。端恒建筑认为公司虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力,但作为上市公司,金科股份仍有一定的重整价值,故向重庆市第五中级人民法院申请对公司进行重整。同日,深交所向公司下发关注函。

几乎与上述一个接一个利空同步,加上整个地产板块1元退市大军拖累,金科股份5月18日、19日连续两天大跌近4%,5月22日(也就是被申请重整当天)直接跌停;5月23日,再跌4.5%,5月24日开盘很快跳水又跌停,此时金科股份股价打穿1元,来到了0.96元;5月25日,心理防线打穿后金科股份开盘就一字跌停,封单数百万手。

5月26日开盘,依然是数百万的封单死死压制,开盘就一字跌停,就当市场以为跌停会维持到收盘之时,早盘最后15分钟整个大盘开始反弹了,到午后开盘15分钟上证指数区间涨幅已经达到1%。趁着情绪逆转,有资金在13:07分“撬板”金科股份,瞬间买单高达297万手,金额2.29亿元,成功撬开。

之后,经过几波反复拉升,金控股份竟在2点不到冲上了涨停板,此后有打开一次,便一直维持涨停到收盘,以0.95元报收。全天来看,成交额高达7.45亿元,换手率超过16%,量能比持续跌停前放大数倍不止。

控股股东涨停价买入285万元

是谁导演了此次地天板呢?从盘后龙虎榜数据来看,更多还是市场合力的结果。买入前五全部是营业部席位,合计买入额也未到1个亿,与全天7亿多的成交额和2.3亿的撬板资金相比有不小差距。

买一“国泰君安(行情601211,诊股)证券三亚迎宾路营业部”一家就买入了5099万元。从该席位的过往来看,近三个月上榜23次,可谓非常活跃的席位,而且出手都异常凶猛,比如同日买入智度股份(行情000676,诊股)超1亿元,5月12日买入四川长虹(行情600839,诊股)2.08亿元,4月24日(三日榜)买入蓝色光标(行情300058,诊股)4.17亿元同时卖出4.27亿元。

与买入榜游资打头阵相反,卖出榜则是机构唱主角,卖一卖二都是机构席位,分别卖出2692万元和1733万元,合计卖出近4500万元。整个卖出前五合计卖出金额近8000万元。

5月22日晚,金控股份曾披露控股股东金科控股拟增持股份的公告,金控控股计划自增持计划公告披露之日(2023年5月23日)起六个月内增持公司股份,拟增持金额不低于5000万元,且不超过1亿元,增持价格不高于1.5元/股。5月25日,金控控股首笔增持完成,金额1000万元。

5月24日晚,金控股份还公告,包括公司董事长周达、总裁杨程钧等在内的18名董监高拟自本次公告之日起的6个月内,增持500万到1000万元公司股份,且增持价格不设上限。

那么,5月26日的地天板公司控股股东和董监高们有没有参与呢?

5月26日晚金科股份公告,2023年5月26日,金科控股指定主体财聚投资通过集中竞价交易方式增持公司股份300万股,占公司总股本的0.0562%,成交金额285万元,成交均价 0.95 元/股。也就是,公司控股股东在涨停价少量进行了“助攻”封板。

不过,今日地天板之后金科股份还没有摆脱1元“生死线”,后续或还有反复争夺。

地产股持续承压

如果不是关注地产行业的投资者,可能很难相信,近两月来以出险房企为代表,国内的地产股正在上演惨烈的退市潮。尤其是那些被ST的地产股,很多都出现连续几个甚至十几个跌停板的情况。而到目前为止,风还没有停的意思。

目前,蓝光发展、中天金融分别在5月10日和5月18日触发退市,而ST泰禾(行情000732,诊股)、*ST嘉凯(行情000918,诊股)和ST美置(行情000667,诊股)因为交易时间窗口已经不足,也在5月25日提前宣判“死刑”,锁定面值退市。另外,ST粤泰(行情600393,诊股)、ST阳光城(行情000671,诊股)、*ST宋都(行情600077,诊股)则岌岌可危,命悬一线。在1元“生死线”上挣扎的则包括*ST泛海(行情000046,诊股)、金科股份,逼近1元的有ST世茂(行情600823,诊股)、中南建设(行情000961,诊股)、荣盛发展(行情002146,诊股)、*ST新联(行情000620,诊股)等。

而除了以上个股,截至5月26日收盘,在1.5元到2元区间的地产股有6只,分别是迪马股份(行情600565,诊股)、华远地产(行情600743,诊股)、天房发展(行情600322,诊股)、香江控股(行情600162,诊股)、津滨发展(行情000897,诊股)、北辰实业(行情601588,诊股),上述个股今年以来大多跌幅在30%一线。

为挽救岌岌可危的股价,上述部分房企也曾公布过上万套年交付量、百亿债务展期成果、获纾困资金、卖资产换现金,以及股东和高管增持计划和引战投等举措。其中,ST美置和*ST宋都、金科股份等都近期均释放过股票增持消息,但数万元到几千万元的总额,并未能扭转股价跌停颓势。

需要注意的是,根据沪深交易所股票上市规则,上市公司股票被强制退市后,进入退市整理期,但因触及交易类强制退市情形而终止上市的除外。也就是,面值退市股没有退市整理期,直接退市。

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