中介公司该不该收取租房续约费?业内：违法，无权收取

2019-05-06 17:12:56 来源：央广网

据中国之声《全国新闻联播》报道，近日有媒体调查发现，一些租房交易中，租客每续签一次租房合同就需要向房产经纪公司支付一次中介费，这一现象给租房者带来困扰，备受诟病。业内人士指出，续签时不存在居间方，中介无权再收取中介费。

有业内人士指出，一些房东会将房子长期委托给中介管理，租客续约时联系不到房东，给中介违规操作留下了空间。中原地产首席分析师张大伟指出，在中介把控房源转租权的情况下，如果既向租客收取中介费又从房东一方赚取租金差额，本身就已违规违法。

张大伟说：“在很多市场交易中，中介把控了房源的转租权，在第一年他和客户签约之后收取的中介费本身就是违规违法的，如果在第二年再次收取，其实相当于又收了代理的差价部分，同时又收取了中介的费用。”

中国消费者协会专家委员会专家邱宝昌认为，中介在第一个合同期期满后再向租客收取续约佣金，有可能涉嫌价格欺诈。他说，中介是代房东跟租客签订合同，实际其权利是房东授予的，跟租客签订的房屋租赁合同续签，房东不可能向租客收取佣金，两者是合同的双方当事方，而不存在居间方，因此中介收取佣金没有合同的依据。中介公司如果重复收费，有可能涉嫌价格欺诈。

同时，张大伟指出，因为供需结构比较紧张，房源比较少，租户属于一个“弱势群体”，没有什么话语权，因此定价权掌握在控制房源的中介或者一些公司手中。要根本上解决此问题，还需在法规完善、宣传完善、执法完善的基础上增加租赁房源的供给。