天天视讯!保障性住房未来是什么样? 杭州这场论坛告诉你
2023-05-17 15:17:12 来源:杭州网
决定一座城市“美商”的,往往不是地标豪宅,而是保障性安置房。
“这样的安置房也太赞了!”最近,从机场坐车出发,沿着机场高架,路过钱江新城,有着“杭州最美安置房”称呼的仁孝华庭就映入眼帘,构成“第一眼杭州”的印象片段之一。
(相关资料图)
钱江世纪城仁孝华庭
近日,由城市设计、BA设计联合主办《我们需要什么样的住所?——2023保障住房的多义性探讨与实践》主题论坛在杭州举行。
活动吸引了不少行业专家、各界人士以及媒体聚集一堂,围绕传统的房地产思维要如何转变,如何解决保障性住房遇到的问题和挑战等问题共同探讨,分享有关保障性住宅的发展现状以及未来趋势。
保障性住房政策经历了哪些变化?
活动开始,中国住房和城乡建设部政策研究中心研究员、中国社会科学院研究生院硕士研究生导师赵路兴首先带来《新阶段住房保障体系与住房保障政策》主题演讲。
他介绍道,我国住房保障体系经历了四个发展阶段。
第一阶段进行了住房制度改革,提出了经济适用房、廉租房;第二阶段,在北方资源型城市提出了棚户区改造政策;第三阶段全国范围进入了棚户区改造阶段,并在2018年基本完成改造任务。
第四阶段即现阶段,保障性租赁住房建设成为了主要工作任务。目前我国新阶段“两多一并”的住房制度,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,强调了房地产的居住属性,从政策层面压制过度扩展和开发。
“就目前来说,现在房地产市场基本稳定,社会住房整体供求平衡,保障性租赁房的建设,使得住房的投资属性有明显下降。”赵路兴表示。
保障性租赁住房建设有哪些金融创新?
建设需要资金。“金融工具则是缓解财政压力的有效手段。”戴德梁行估价及顾问服务部高级董事杨枝带来《保障性租赁住房金融创新 —— 基础设施公募REITs》主题演讲。
杨枝介绍道,REITs即不动产投资信托基金,是将流动性较差的“不动产”变成流动性较高的“证券”的过程,是普通投资者可以参与大型不动产投资的金融产品。
2021年6月,中国首批REITs产品投入市场,虽然REITs占股票市值比例中国内地仅为0.05%,但发展速度快,已经成交了27单,市值达到1000亿,未来尚有较大成长空间充满期待。
保障性住房设计的转变:从“量”到“质”,到可持续
有温度的建筑,“生活”始终是设计的核心,保障性住房能留住“生活”,前期设计也至关重要。
BE建筑设计香港有限公司主任董事、香港大学建筑系副教授、博士生导师贾倍思的分享主题是《从“量”到“质”,到可持续:住宅设计的转变》。
贾倍思认为,住宅设计牵扯很多问题,人的需求、社会和文化、资源效益、开放建筑、高密度、环境等;需要用“拆解”的设计方法,注重空间的品质和时间层级。他觉得,个性、多样、变化,是建筑价值观的属性,设计不应该是“标准化”的。
在设计实践上,BA设计创始合伙人、执行总经理、总建筑师游佳带来《从乡村到城市:多元化的保障性住房设计实践》主题分享。
她认为,尽管现在已经出现了很多不同于以往的、开放性的保障性住房社区,但是大部分还是了受到造价成本和规范标准的双重制约。
“如何满足配套空间需求以及居住需求,以高品质为核心、在满足普适性需求和成本控制的前提下适当创新,是设计界的一大重点研究课题。”游佳表示。
游佳以杭州城东新城37号人才公寓项目为例,介绍了设计之初实现了从“有居”到“优居”。针对以高学历青年人才为主的客群需求,打造花园共享、青年会客厅、青年剧场、灰空间等四大主题的全龄全时的社交共享空间。
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