超一线城市高房价的无奈

2019-07-08 09:31:59 来源：楼市文说

最近，有媒体报道，北京目前的新建商品房库存高达7.13万套，已经达到来8年来最高库存量。有很多人就认为，在这样高的供应情况下，会导致北京房价出现下跌，事实情况真的是这样吗?

一、北京等一线城市想要维持房价上涨很容易，只是不愿意这么做而已

1、超一线城市高房价的无奈

北京这样的一线城市，房价确实太高了，各种政策都有“逼人走”的感觉。就拿户籍政策来说，北京的落户政策是所有一线城市中最苛刻的，从另一个层面来理解，北京是不希望每年有那么多外来人口流入北京的。不仅是普通人才，包括对一些高层次人才也是如此，前段时间，北京某区对高层次人才的补助标准之低(一个月2000多元)，足以让所有人汗颜，实际数据也证明了这点，截止2018年末北京全市常住人口2154.2万人，比上年末减少16.5万人，即使是这样，北京常住人口密度也达到了每平方公里1313人，真是够拥挤的。

2、超一线城市的房地产开发供应都是用市场手段在维持房价

还是那句话，像北京这样的城市，要想维持房价上涨是很容易的，稍微放松落户政策，就足以让北京房价出现动荡，而从北京近几年的表现来看，都是尽量在用市场手段来稳定房价，使房地产市场降温。2018年的数据显示，北京全市房屋施工面积12962.6万平方米，新开工面积2321.1万平方米，但是2018年的商品房销售面积还不到700万方。这样的销售面积比很多二三线城市都不如，为什么会这样?其实都是人口减少惹的祸。

二、北京等一线城市也该“冷静”下了，房价维持稳定或者微跌没什么不好

1、人口分流，职能转移

前几年，“逃离北上广”的新闻不是凭空捏造的，北京的超高房价、难落户等问题很难解决。一个普通的北京户口在市场上就值60多万，如今很多人都还以落户北京为荣，以此为奋斗目标，其实这都是一种“病态”，北京这样的城市，如今需要做的不是虹吸，而是需要“减负”，把自己的一些行政职能向周边进行转移，目前北京正在做，也必须这样做。

2、北京房价能微跌都很罕见

对于真正的刚需来说，无需期待北京的房价进一步下跌，如今的很多北漂，在北京购置一套房产很可能是一辈子的事情，北京的房价微跌或许会给予一种机会，但是不要期待北京的房价会出现大跌，毕竟这里是首都，其对于全国人民乃至全世界人的吸引力是无法用语言来形容的。对于刚需来说，用更少的钱买到更合适的房子无疑是一件幸事。

综上所述，北京这样的城市，形成高库存并不是什么大事，因为资本对于北京的青睐，远远超过我们的想象力，所谓“贫穷限制了我们的想象”，大致就是说的这意思吧，别说是7.13万套的库存，哪怕是再多，只要想卖掉，也是很容易的事情。