信泰资本蓬钢：打造资本规模最大国际资产管理平台

提及过去的一年，蓬钢指出，对于信泰资本来说，主要是以收购成熟物业为主，并进行了养老物业的布局。因为在他看来，从全球范围来看，养老物业都有一个好的基本面。以美国为例，美国婴儿潮世代在2011年至2029年之间，每天约有超过1万人进入65岁，将占据美国总人口20%以上。预计至2050年，65岁以上的人口将达8800万，是现阶段的2倍。事实上，美国受医疗趋势推动产生的医疗护理基础设施的创新需求，使得养老地产已由原本的非核心资产投资转为被广大投资者认可的重要核心资产投资。信泰资本统计比较了老年人口增长速率和美国现有养老地产物业数量后得出结论：美国在2022开始将开始出现较大养老物业缺口，是具备真正刚性需求的资产类型。蓬钢还指出，目前美国有着较成熟养老体系，使用养老院的老人比例为12%，而信泰资本布局的澳大利亚，使用养老院的老人比例仅有5%，可见未来市场空间很大。

正因为此，信泰资本在去年成为首家宣布收购大规模海外养老物业资产包的中国机构资本。去年2月21日，信泰资本管理有限公司试水投资美国养老地产行业的Welltower养老资产包当日全部完成交割。该项目囊括美国11个州的39个优质养老社区物业，信泰资本于2016年11月2日联手合众人寿签订总价约9.3亿美元的收购合同。继2016年12月23日完成交割了28个承租并负责运营专业护理资产的Genesis部分，于2017年2月21日又完成交割了剩余11个承租并负责运营生活自理型、生活辅助型以及老年记忆力护理资产的Brookdale部分。

谈及美国养老地产，蓬钢指出，美国医养系统发展成熟，已形成包括养老、医院、专业护理机构以及医学实验室等在内的医疗健康产业，包括大量上市地产REITs及运营管理公司。他同时对中国养老地产寄予厚望：养老项目的开发运营涉及前期土地、政府经营许可、资金结构以及规划设计、运营管理、政府医保报销等众多环节，需要多行业领域及政策的协调配合。目前，国内的养老行业处于发展初期，“相信未来的十年，中国养老地产会有一个大的突破。”

如今，信泰资本已发展至全球，由传统地产领域扩展到不良资产、特殊机遇投资、健康养老等多个领域，正致力于成为全球中国资本规模最大及能力最强的国际资产管理平台。蓬钢透露，信泰资本的不良资产及特殊机遇投资方面业务也正在筹备中。中国不良资产剥离始于90年代末。亚洲金融危机期间，我国成立四大AMC公司(东方、信达、华融、长城)，这一阶段主要由国家政策主导，处理几大银行的不良贷款。2005年起，不良资产剥离逐渐向商业化方向进行探索。2008年美次贷危机过后，我国推出4万亿投资计划，资产公司在不良资产收购处理中的竞争日益加剧，开始布局多元化业务平台。到如今，不良资产剥离周期已经基本转变到市场化运营为主导。在宏观经济下行的作用下，我国不良资产开始反弹，不良资产剥离领域面临新机遇。信泰资本创始合伙人蓬钢曾表态，如今在中国市场可能出现因流动性问题违约而产生的不良资产及相关特殊机遇，将成为投资的新机会。

信泰资本由中国信达(香港)资产管理有限公司(“信达香港”)、安泰投资管理有限公司(“安泰投资”)和CGO资本管理有限公司(“CGO资本”)合资成立于2013年，是一家总部设于北京，以协助及保护中国资本的海外投资、引导及管理海外资本的中国投资为主要业务的私

募股权投资机构。自成立以来，已在纽约、伦敦、芝加哥以及悉尼等全球著名门户城市投资并管理着多个项目及物业。

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