产权到期后住户会面临什么?相关人员:房子70年产权到期后自动续期
2020-08-05 14:50:34 来源:聚富财经
中国的房地产从1978年开始发展,到现在已经有41年了。而我国的房子产权是70年,所以到现在购房者还没有遇到过产权到期的情况。
因此,很多人都有这样一个疑惑,再过3年,房子70年的产权到期了,购房者会面临什么呢?房子会被国家回收吗?
事实上,很多人对于房子的70年产权都有误解,这里所说的产权其实指的是房子脚下的土地会重归国家,而房子的使用权依旧是住户的,所以国家不会回收房子。
至于产权到期后住户会面临什么?这些年楼市中有很多猜测,而就在近日,国家对于这个问题一锤定音:房子70年产权到期后自动续期。
根据即将正式亮相的《民法典》显示:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。
所以说,房子产权到期后住户是不必担心的,自动续期会解决产权的问题,就算房子折价了,但是脚下的土地价值是永存的,自动续期能保证土地价值的稳定,也能保证产权的完整性,这无非是一个利好的规定。
在自动续期这个答案确定之后,住户们开始把目光转向了另一个问题:自动续期的费用。
在很多人看来,房子产权到期相当于土地的租赁期限到了,要想“续租”往往是需要缴纳一定费用的,于是住户开始担心这部分费用会比较高。
其实对于自动续期的费用问题,《民法典》中也有提及,其中表示:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。
也就是说,房子产权自动续期可能会有费用,也可能会有减免。至于到底是部分减免还是全部减免,《民法典》中并没有明确,只能说都有可能。
根据目前的《城市房地产管理法》规定,土地使用权到期后,使用者应当至迟于届满前一年申请续期,并且依照规定支付土地使用权出让金。
而《民法典》并没有明确规定,也没有提及土地出让金,所以对于自动续期到底要缴纳什么费用、缴纳多少费用,到底会不会免费这类问题,现在依旧不能确定。
但是有相关人员说的一个规定有很大的“含金量”。
有相关人员表示,住宅70年产权续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。
这个规定让住户看到了自动续期免费的希望,既然不需要前置条件,那么《民法典》中所表述的“减免”应该会被予以落实。
这也就意味着,可能对于一部分人来说,房子自动续期的时候也是有免费的可能的。当然,可能未来还有新的相关规定,所以自动续期到底会不会免费,现在也只是一个可能,具体还得看以后会有怎样的变动。
关键词: 产权续期到期
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