杭州金茂府遭业主投诉误导 绿色建筑等级从三星变成二星

据浙江广电总台《1818黄金眼》栏目近日报道，马先生向我们反映，他购买了杭州首开东城金茂府的一套期房，明年4月交付，前段时间他在购房合同上，发现了一个问题，小区的绿色建筑等级是二星级，但是在他的印象里，售楼处的沙盘里显示的是三星级的。

首开东城金茂府在杭州笕桥名士路上，总建筑面积超过14万平方，开发商是兴茂置业(杭州)有限公司。

马先生告诉记者，房子是去年12月份买的，164平方，花了760多万。照片显示，售楼处的沙盘上摆着“三星级绿色建筑设计标识证书”，证书有效期从2018年12月28日至2019年12月27日，签发单位是中国城市科学研究会。

马先生说，他非常看重这本三星级绿色建筑标识证书。因为按照住房和城乡建设部发布的2019版《绿色建筑评价标准》，三星级是绿色建筑的最高等级，对安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约和环境宜居等5类指标有很高的要求。

“楼盘宣传材料，售楼处的沙盘，售楼处的宣传片，都写的是三星级，这是作为房子的最大卖点”，但马先生说，从今年5月份开始，他和不少业主都发现，小区的围墙和绿化有降低配置的情况，于是他们重新检查了购房合同，发现上面的绿色建筑等级为二星，这和原先沙盘上的证书内容不一样。

“然后我们向销售提出来，销售说，这个房子还没造完，还在论证过程中，销售承认造的就是二星级”，马先生说。

绿色建筑等级从三星级变成二星级，这让马先生很失落，他向从事建筑工作的朋友打听了一下，对应二星级和三星级的不同要求，开发商在楼房保温、降噪等方面的投入，可能都会有一定差距。

“造价方面，如果三星级的话是690一平方，包括公共建筑和住宅建筑两个方面;二星级好像是354一平方，差了将近一半价格”，马先生说，他们已经跟开发商交涉了好几个月，业主们提出了两种解决方案：“第一要求全部按照宣传的去做，改成三星级;如果做不到，就按照差价赔偿给业主”，开发商方面都没有同意。

记者来到首开金茂府售楼处，工作人表示会，他们正准备搬迁，不便让记者进入售楼处拍摄。后来，开放商一位项目负责人给记者发来短信：“首开东城金茂府项目的浙江省绿色建筑等级为二星级，商品房买卖合同内也是按照二星级备案，项目相关资料在售楼处进行了公示”。

那么售楼处的沙盘上为什么有绿色建筑等级为三星级的表示证书呢?

对此，杭州首开东城金茂府项目营销负责人季总回应称，“2018年8月份的时候，我们首开东城金茂府荣获了英国建筑研究院颁发的BREEAM三星级设计标识证书;同年12月份，项目又获得了中国城市科学研究会颁发的《三星级绿色建筑设计标识证书》，那么以上两个证书销售在沙盘上进行展示。项目先后获得了不同机构颁发的证书或审查合格书，因为不同的机构评价维度和标注不同，也不具备可比性，所以说不涉及补偿”。

记者随后又到了杭州江干区住建局审批科进行求证。工作人员表示，对于首开东城金茂府项目，他们只做过绿色建筑二星级的审核，至于绿色建筑等级对应的工程造价，工作人员回复不太清楚。

“当时金茂府的方案和初步设计是一起开的会，会后住建部门单独做了节能审查，召开了专家审查意见会，最后给出的结论是二星的设计标准”，上述工作人员表示。

也就是说，沙盘展示的三星级绿色建筑设计标识证书是由中国城市科学研究会颁发，而马先生看重的绿色建筑等级实际由住建部门来审核，这两个绿色建筑并不是一回事。马先生认为，沙盘和楼书的宣传存在误导，目前杭州笕桥市场监管所已经介入调查。

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