北京启动商品房预售资金监管等专项检查，旨在确保限购执行到位

为规范疫情防控常态化背景下房地产市场秩序，北京市再推系列防范监督举措。10月21日，北京商报记者从市住房城乡建设委方面了解到，北京近日已陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查，旨在确保限购执行到位、保障商品房预售资金安全，以及培育和发展好住房租赁市场。目前，企业自查和各区检查工作已有序开展，市级部门也已展开联合抽查。北京市住建委相关负责人表示，三类检查旨在强化全行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序。

住房限购政策能否严格落实与执行，直接关系着房地产市场的健康发展。北京商报记者了解到，在北京此次启动的房地产市场秩序三类专项检查中，第一项内容就是住房限购政策执行情况检查。据了解，市住房城乡建设委组织各区于9-12月对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购政策情况开展专项检查。检查重点包括从业人员限购政策培训及掌握情况、购房资格核验材料留存情况等。

首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池介绍，北京2010年在全国率先实施限购，十来年限购从北京走向全国，已经成为各地房地产调控长效机制方案必选举措，对稳房价、稳地价、稳预期起到核心关键作用。近年来，北京市还根据政策执行情况和市场变化，持续调整完善政策口径、联审机制和系统功能。

延期交房、楼盘烂尾等问题，是影响房地产市场秩序稳定的极大风险因素。此次启动的房地产市场秩序三类专项检查中，第二项内容就是围绕保障商品房预售资金安全而推出的商品房预售资金监管检查。

据了解，市住建委于10-12月在全市范围内开展预售资金监管专项检查。重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性，监管银行入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用，防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

北京房地产业协会秘书长陈志表示，近年来，随着房地产市场快速发展，开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆，房价和建设成本不断升高。特别是今年受疫情影响，企业资金链普遍趋紧、银行加强风险管控，部分企业资金风险凸显。针对性开展预售资金监管检查，将有效降低资金挪用和项目烂尾风险。

住房租赁市场近年来迎来大发展，秩序的维护以及行业的进步，同样需要规范与监督。住房租赁合同备案检查，是此次专项检查的第三项内容。

市住建委联合市公安局组织各区，于10-12月开展住房出租登记与租赁合同备案专项执法。检查重点包括住房租赁中介机构是否及时办理出租登记与合同备案，登记备案信息是否真实准确，以及房源发布信息是否属实等。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强告诉记者，租赁备案一直是租赁管理工作的痛点，政府既需要有效监督，更要有便捷的备案服务渠道和方式，同时广大住房租赁中介企业和群众也需要逐步培养租赁合同备案的意识和习惯，只有各方积极配合才能真正培育和发展好住房租赁市场。

关键词： 商品房预售