环球热门:央行宣布降息,百万房贷每月少还100元,地产板块冲高回落
2022-08-22 16:08:51 来源:中国财富网
(相关资料图)
8月22日上午,中国人民银行公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
图片来源:中国人民银行官网
具体来看,1年期LPR和5年期以上LPR双双下调,分别下调了5个基点和15个基点。上一次LPR调整是近3个月前,5月20日,1年期LPR与前一个月报价持平,为3.70%;5年期LPR曾迎来最大降幅,当月5年期LPR下调15个基点,至4.45%。
LPR调降动作在预期内,但降幅超预期
多名业内专家表示,此次LPR调降动作在市场预期内,不过整体降幅超出市场预期。
此前,8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作,MLF中标利率为2.75%,下降10个基点。8月MLF利率下调,意味着当月LPR报价的定价基础发生变化,加之近期银行资金成本也在较快下行,8月LPR报价下调在意料之中。
考虑到近期楼市再度转冷,房贷市场向贷款方倾斜,市场观点普遍认为,5年期LPR报价下调幅度超过10个基点的可能性大大增加。
中国民生银行首席经济学家温彬表示,在居民收入减少、债务负担大的背景下,降低政策利率进而引导LPR调降,有助于给存量按揭贷款释放红利,提升居民消费预期。5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用,但至于具体改善幅度,仍需持续观察和其他配套措施综合发力;从1年期LPR报价看,当前3.7%的水平已相对偏低,但若后续经济复苏不及预期,消费、投资等修复力度持续偏弱,1年期LPR利率仍有下调空间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次降息意义重大,充分体现了货币金融政策导向,对于下半年稳经济导向具有积极意义。首先,降息符合预期,此前MLF降息,使得市场对于此次降息动作不会意外。但5年期LPR下降15个基点,略超出预期,说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。其次,降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算,100万贷款金额、30年等额本息的方式,每个月月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应,今年购房者可以享受更大的利息优惠。
中泰证券(行情600918,诊股)宏观分析师杨畅认为,本月LPR5年期贷款利率下调15个基点存在两方面的意图:一是LPR跟随政策利率的下行。前期下调政策利率,主要针对7月相对偏弱的经济数据、金融数据。有着进一步释放稳信用、刺激经济的政策意图。同时,传导至LPR的1年期和5年期同步下行,通过降低贷款利息,降低融资成本,央行从资金供给端刺激经济的意图较为明显。二是5年期LPR下行15个基点,超过了政策利率的下行幅度。因为5年期LPR是房地产市场贷款定价的参考基准,相较1年期LPR的下调幅度更大,进一步明确房地产市场是当前政策聚焦重点,释放了推动房地产市场回升的政策意图。
房地产、银行板块均小幅冲高后震荡回落
A股市场方面,根据此前市场反馈情况,最先对与LPR利率调整产生反应的是房地产及银行相关板块。
但从8月22日的早盘情况来看,此次LPR调降后,市场的反应较为平淡。
截至发稿前,银行板块冲高回落,房地产开发板块盘中震荡,保利发展(行情600048,诊股)、万科A(行情000002,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)、绿地控股(行情600606,诊股)的涨跌不一,其中涨幅较高的金地集团盘中涨幅为2%左右,房地产开发板块中流通市值最高的万科A则冲高后跌回绿盘。
图片来源:同花顺(行情300033,诊股)
巨丰投顾投资顾问总监郭一鸣表示,调降LPR能在一定程度影响需求,对经济带来提振,进而提升企业盈利水平。当然,从信心上看,也有利于市场风险偏好的提振。此次调降,基本预示新一期LPR操作降幅较大,货币政策相对宽松较为明显,对整个市场整体偏利好。
巨丰投顾高级投资顾问谢后勤认为,今天LPR公布1年期利率调降5个基点,5年期调降15个基点,更多的是对房地产行业形成正面刺激,有利于地产销售,稳定地产行业,但最终对地产刺激的结果还是需要进一步观察。
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