观天下!车位买好还是租好?买车位有哪些注意事项和手续?
2022-07-04 10:21:40 来源:赢家财富网
我们停车肯定是要停车位的,车位买好还是租好呢?今天我们一起来算一下,比较一下应该买还是租,如果要买车位,那么买车位注意事项和手续是什么,今天也给大家介绍一下。
(资料图片)
一、车位买好还是租好
因为小区车位价格每个地方都不一样,一线城市肯定比二三线城市贵,但是租金也一样。如果价格高,租金会高一些。按照一个二三线城市的价格,在一个住宅区购买一个车位,一般需要20万。20万的价格平均分摊50年,每月333元左右。
目前同城市住宅区停车位租金普遍高于333元。此外,物业的管理费需要单独计算。这样一来,直接买车位自然更划算,买了车位之后,就算卖了,基本上也不会亏多少钱,这种情况下肯定是买合适。
当然如果是以下三种情况的话就还是租车位比较好:
1.社区周围的停车资源充足
如果有大型商场或空地、道路等。在你的住宅区周围,当位置,有更多的停车位时,我建议你不需要购买停车位。买车位最重要的是不用天天找地方停车。既然你家附近有那么多空地可以停车,为什么还要花这笔钱?
2.不得为人防工程购买停车位
其实车位有两种,一种是有物权的车位,一种是人防工程改造的车位。其实人防工程的车位没有物权,只有使用权。我不建议你花钱买人防工程的车位,因为以后万一拆了你拿不到补偿。
3.不要在社区的地面上购买停车位
居住区停车位也可分为地面停车位和地下停车位。如果小区的车位是地上的,不建议你买,因为地上的车位远低于地上的车位。你的车天天停在地上,日晒雨淋,很容易加速汽车漆的老化。因此,当你购买一个停车位,你也应该注意停车位的地理位置。
综上,车位买好还是租好呢?小编认为还是要根据实际情况而定,下面再来给大家说说买车位注意事项和手续
二、买车位注意事项和手续
一定要注意以下这些停车位不能买:
1.地面停车位
建筑区划内规划用于停放车辆的车位、车库的所有权,由当事人通过出售、分红或者租赁等方式约定。如果开发商出售的地上车位属于规划范围内的车辆停放区域,且开发商与业主在《商品房买卖合同》中明示该区域不计入公摊,归开发商所有,则开发商拥有出售地上车位的全部权利。如果住宅区在开始时没有规划,后来分割的停车位无权出售,属于住宅区的所有业主。
2.没有约定的地下停车位
在房屋买卖合同中,开发商必须声明小区地下停车位的产权是单独转让的,不与房屋一并出售。如果没有类似的文字描述,地下停车位也应由业主分摊,收益也应归业主所有。
3.共享的地下停车位
卖房子的时候,地下车位的面积已经分配给每个业主了(这个要看合同),钱已经按比例收了,再把这样的地下车位卖给业主就是反复收钱。这种地下停车位不能做产权证,属于小区全体业主,严格属于小区配套设施。
4、人防工程禁止开发商出售
有些地下停车位是人防工程。所谓人防工程,是指战时为保护人民掩蔽、人民防空指挥和医疗救护而单独修建的地下防护建筑。是国家要求的必备建筑,禁止开发商出售。根据现行的社区规划法律法规,公摊区域包含的共享空间、停车位、车库归所有社区业主所有,开发商或物业公司无权出售。所以人防工程改造的车库收入归所有业主。
手续:
1.在购买车位的过程中,业主需要提供以下资料和款项:购买合同原件及复印件;房地产权证原件及复印件;购房合同中所有业主的有效身份证件及复印件;购房合同中业主的私章;全额停车费。
2.已出租小区地下室车位的业主,有优先购买车位的权利。没有购买意向,其他业主有购买意向的,根据《地下停车位租赁协议》,已租赁停车位的业主应当在15日内放弃停车位。
3.购买车位的业主需要缴纳车位维护基金、契税等相关费用。
4.地下车库车位可买可卖,但只能卖给同一小区的业主;
5.停车位是以“个”而不是面积为单位出售的。可以问管理处面积;
6.购房合同所有产权人必须亲自到场签署《车位买卖合同》;
7.如果用支票支付车位费用,必须在支票到达后办理入户手续。
以上就是车位买好还是租好,买车位注意事项和手续的全部内容,此外,小编在之前的千万不要贷款买车中还讲了一些贷款买车的陷阱,有需要的朋友可以了解一下。
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