天天讯息：任泽平呼吁取消预售制，地产股股债双杀

2022-07-15 19:09:40 来源：

(资料图)

今日，地产股债一片惨淡。

碧桂园“19碧地03”大跌50%后临停，美元债亦走弱。

龙光控股“21龙控03”跌超27%，盘中临时停牌，两日累计大跌44%。

截至交易所债券收盘，地产债多数下跌。“19碧地03”跌超50%，“21龙控03”跌超27%，“20宝龙04”跌超20%，“18远洋01”跌超16%，“20金科03”跌超13%，“19龙控04”跌超6%。

与此同时，今日地产股跌幅居前，中交地产(行情000736,诊股)、信达地产(行情600657,诊股)、渝开发(行情000514,诊股)跌停，还有多只地产股跌超9%。

地产股股债双杀背后，近几日，“停贷”刷屏，无论是对银行股还是地产股都产生了一定的冲击。

不少分析认为，停贷的根源出在“预售制”上。在“停贷风波”前，对于商品房预售制潜藏的风险其实早有预判。

据江西省住房和城乡建设厅官方微信号消息，今年两会期间，全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡建议从完善商品房预售管理制度入手，有效防范房地产市场风险。

在卢天锡看来，商品房预售制度存在预售许可条件不明、门槛较低；预售合同的法律地位不明晰；预售资金监管存在制度短板；购房人预付款支付方式不利于保障购房人权益；房地产开发企业违规成本较低等社会反映强烈、亟待推动解决的突出问题。

卢天锡呼吁，逐步提高商品房预售许可门槛，建立商品房预售履约担保机制，同时调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。

7月15日，任泽平宏观发文指该取消商品房预售制了。

其核心观点指出，是该取消商品房预售制了，用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的别建了，不能把包袱甩给老百姓(行情603883,诊股)和社会。98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。以后一手交钱，一手交房，天经地义。当然二次房改是个技术活，兼顾化解停贷、复工保交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制，长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。这样有助于落实中央房住不炒精神、有助于保障购房老百姓权益、有助于房企稳健发展，一举多得，谋划长远。如果按照经济规律办事，中国一定能实现房地产软着陆和长期平稳健康发展，跨过这道关，解好这道世界难题。

不过，取消“预售制”会进一步恶化房企资产负债表。国泰君安(行情601211,诊股)15日研报分析，妥善处理当前的停工项目，最大的冲击是房企进一步去金融化，从预售时代进入到现房销售时代，会带来房企资产负债表的中期恶化。预售资金占房企负债的比重大多在40-60%，一旦因风险偏好下降，转化为现房销售，或者即便是预售，但和海外一样，只付少量的首付或者定金，仅在交房的时候再付尾款，这样导致房企的负债端收缩，对中期的成长性带来影响。